【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +14.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.6年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -17.5 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +3.1 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -17.5 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.6 年 → 2025年 18.5 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 32.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 85.6万/㎡ (17.9年/48.3㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/44.4㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) |
| 小田原駅 | 51.1万/㎡ (20.9年/77.1㎡) | 61.9万/㎡ (13.9年/64.6㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.8年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.1 ％)
小田原駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.9年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 20.9 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示