【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 589 件(１年前(2024年)に比べて -76.4％( -1902件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.3年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。立場駅、踊場駅、下永谷駅、片倉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉町駅で昨年に比べ +43.1 ％、単価は 64.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉町駅、立場駅)は +42.4 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岸根公園駅、下飯田駅)は -31.4 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 46.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 55.0万/㎡ (25.6年/75.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/69.9㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/63.0㎡) |
| 下飯田駅 | 15.4万/㎡ (51.0年/65.0㎡) | 21.2万/㎡ (50.3年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (49.8年/62.5㎡) |
| 立場駅 | 70.8万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (23.9年/63.3㎡) |
| 中田駅 | - | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| 踊場駅 | 52.2万/㎡ (23.7年/76.4㎡) | 42.1万/㎡ (28.4年/69.5㎡) | 41.8万/㎡ (27.9年/71.2㎡) |
| 戸塚駅 | 36.6万/㎡ (30.3年/69.7㎡) | 43.6万/㎡ (26.6年/69.0㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 舞岡駅 | - | 48.7万/㎡ (16.7年/59.0㎡) | 55.9万/㎡ (11.1年/75.6㎡) |
| 下永谷駅 | 33.9万/㎡ (35.5年/66.2㎡) | 27.8万/㎡ (35.9年/69.4㎡) | 29.4万/㎡ (35.6年/68.9㎡) |
| 上永谷駅 | 32.8万/㎡ (34.8年/73.2㎡) | 33.3万/㎡ (35.3年/64.4㎡) | 35.1万/㎡ (32.7年/67.4㎡) |
| 港南中央駅 | 36.2万/㎡ (34.7年/65.8㎡) | 44.8万/㎡ (28.1年/63.0㎡) | 36.0万/㎡ (28.4年/59.6㎡) |
| 上大岡駅 | 52.6万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 53.2万/㎡ (25.9年/71.2㎡) | 53.3万/㎡ (24.1年/68.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 32.9万/㎡ (37.4年/64.6㎡) | 45.0万/㎡ (29.6年/58.6㎡) | 40.4万/㎡ (34.6年/60.6㎡) |
| 蒔田駅 | 46.7万/㎡ (29.4年/63.9㎡) | 50.3万/㎡ (27.3年/43.1㎡) | 40.4万/㎡ (28.5年/54.1㎡) |
| 吉野町駅 | 70.6万/㎡ (25.2年/50.0㎡) | 62.6万/㎡ (27.1年/46.6㎡) | 63.8万/㎡ (23.6年/39.6㎡) |
| 阪東橋駅 | 71.5万/㎡ (23.1年/35.1㎡) | 81.5万/㎡ (18.8年/36.3㎡) | 68.1万/㎡ (22.4年/37.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 66.9万/㎡ (28.1年/33.2㎡) | 83.9万/㎡ (20.9年/37.1㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/35.0㎡) |
| 関内駅 | 89.4万/㎡ (24.5年/55.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) |
| 桜木町駅 | 121万/㎡ (18.0年/57.0㎡) | 105万/㎡ (19.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) |
| 高島町駅 | 97.2万/㎡ (19.0年/46.2㎡) | 101万/㎡ (16.9年/44.1㎡) | 91.0万/㎡ (17.2年/56.0㎡) |
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.0年/54.5㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 51.2万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 55.6万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 49.9万/㎡ (31.7年/65.2㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 52.8万/㎡ (24.9年/66.0㎡) | 54.2万/㎡ (22.1年/63.8㎡) | 48.9万/㎡ (24.0年/70.6㎡) |
| 片倉町駅 | 64.4万/㎡ (26.1年/46.7㎡) | 45.0万/㎡ (32.5年/61.6㎡) | 43.5万/㎡ (31.8年/58.8㎡) |
| 岸根公園駅 | 32.0万/㎡ (38.0年/50.0㎡) | 49.5万/㎡ (32.6年/40.4㎡) | 52.9万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
| 新横浜駅 | 71.2万/㎡ (24.3年/54.9㎡) | 75.5万/㎡ (20.1年/52.2㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 北新横浜駅 | 49.0万/㎡ (36.0年/72.5㎡) | 67.5万/㎡ (22.9年/61.5㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/58.8㎡) |
| 新羽駅 | 46.4万/㎡ (28.0年/71.4㎡) | 53.5万/㎡ (25.0年/64.4㎡) | 48.1万/㎡ (27.1年/65.0㎡) |
| 仲町台駅 | 61.3万/㎡ (25.0年/72.9㎡) | 72.0万/㎡ (19.4年/77.2㎡) | 72.4万/㎡ (14.3年/79.2㎡) |
| センター南駅 | 67.4万/㎡ (25.5年/74.4㎡) | 73.2万/㎡ (20.2年/75.4㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/75.7㎡) |
| センター北駅 | 75.5万/㎡ (20.4年/79.5㎡) | 77.2万/㎡ (20.9年/80.9㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 中川駅 | 63.4万/㎡ (19.9年/77.9㎡) | 67.1万/㎡ (23.0年/77.3㎡) | 57.7万/㎡ (25.4年/79.7㎡) |
| あざみ野駅 | 56.4万/㎡ (30.4年/72.9㎡) | 62.2万/㎡ (30.0年/70.3㎡) | 59.5万/㎡ (29.0年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉町駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 +43.1 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 32.5年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.5 年 → 2025年 26.1 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 8.2 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
立場駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 14.3年から -57.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.3 年 → 2025年 6.0 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岸根公園駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.6年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.6 年 → 2025年 38.0 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
下飯田駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 50.3年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示