【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 638 件(１年前(2023年)に比べて +2.4％( +15件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.3年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、センター南駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、センター南駅)は +32.2 ％(単価 +23.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下永谷駅、踊場駅)は -34.9 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.5 ％ → 2024年 43.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 19.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 25.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +30.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 43.7万/㎡ (24.7年/66.9㎡) | 51.9万/㎡ (28.3年/63.1㎡) | 44.1万/㎡ (24.9年/68.0㎡) |
| 下飯田駅 | - | 10.0万/㎡ (49.8年/60.0㎡) | 21.9万/㎡ (49.8年/66.7㎡) |
| 立場駅 | - | - | 48.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 中田駅 | - | 41.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 踊場駅 | 25.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (34.3年/65.8㎡) | 42.1万/㎡ (25.4年/78.3㎡) |
| 戸塚駅 | 45.3万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 43.8万/㎡ (26.4年/71.4㎡) | 39.4万/㎡ (27.1年/69.6㎡) |
| 舞岡駅 | - | 52.5万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | 37.8万/㎡ (26.4年/71.7㎡) |
| 下永谷駅 | 25.6万/㎡ (37.2年/68.6㎡) | 43.0万/㎡ (26.4年/63.3㎡) | 35.0万/㎡ (29.3年/76.1㎡) |
| 上永谷駅 | 29.8万/㎡ (39.6年/68.7㎡) | 35.8万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (32.9年/70.3㎡) |
| 港南中央駅 | 37.2万/㎡ (33.8年/60.7㎡) | 32.0万/㎡ (29.1年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (27.6年/60.0㎡) |
| 上大岡駅 | 49.6万/㎡ (29.8年/68.1㎡) | 51.2万/㎡ (24.5年/70.1㎡) | 48.7万/㎡ (27.8年/62.7㎡) |
| 弘明寺駅 | 39.7万/㎡ (29.7年/57.9㎡) | 36.5万/㎡ (36.2年/59.3㎡) | 35.0万/㎡ (34.7年/62.1㎡) |
| 蒔田駅 | 45.6万/㎡ (29.1年/51.5㎡) | 40.7万/㎡ (25.9年/51.7㎡) | 51.5万/㎡ (22.1年/47.7㎡) |
| 吉野町駅 | 59.6万/㎡ (28.8年/47.2㎡) | 68.4万/㎡ (21.7年/40.7㎡) | 69.1万/㎡ (18.4年/36.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 75.5万/㎡ (21.2年/38.5㎡) | 76.5万/㎡ (19.5年/31.2㎡) | 79.1万/㎡ (15.0年/34.8㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 84.0万/㎡ (24.2年/33.1㎡) | 76.5万/㎡ (19.7年/36.7㎡) | 78.7万/㎡ (18.8年/36.6㎡) |
| 関内駅 | 85.4万/㎡ (21.7年/53.8㎡) | 77.9万/㎡ (23.2年/47.8㎡) | 78.4万/㎡ (22.2年/44.4㎡) |
| 桜木町駅 | 104万/㎡ (20.7年/45.5㎡) | 108万/㎡ (18.0年/49.5㎡) | 104万/㎡ (15.4年/42.1㎡) |
| 高島町駅 | 101万/㎡ (18.8年/44.6㎡) | 95.9万/㎡ (14.1年/67.7㎡) | 92.2万/㎡ (15.9年/38.5㎡) |
| 横浜駅 | 117万/㎡ (23.8年/59.6㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 53.5万/㎡ (34.8年/64.0㎡) | 64.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 36.9万/㎡ (38.2年/61.4㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 43.8万/㎡ (30.5年/63.6㎡) | 50.5万/㎡ (27.5年/64.1㎡) | 33.3万/㎡ (33.1年/48.8㎡) |
| 片倉町駅 | 45.8万/㎡ (30.9年/57.9㎡) | 44.4万/㎡ (32.1年/62.1㎡) | 44.5万/㎡ (29.9年/60.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 45.5万/㎡ (38.3年/48.8㎡) | 50.5万/㎡ (30.6年/40.0㎡) | 41.2万/㎡ (26.5年/46.2㎡) |
| 新横浜駅 | 75.3万/㎡ (22.0年/54.7㎡) | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) |
| 北新横浜駅 | 70.6万/㎡ (24.3年/61.2㎡) | 62.1万/㎡ (19.4年/51.0㎡) | 73.6万/㎡ (23.3年/45.0㎡) |
| 新羽駅 | 52.8万/㎡ (28.8年/62.3㎡) | 46.4万/㎡ (28.0年/63.1㎡) | 54.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 仲町台駅 | 69.2万/㎡ (19.9年/83.5㎡) | 69.2万/㎡ (15.8年/83.8㎡) | 57.2万/㎡ (20.0年/75.5㎡) |
| センター南駅 | 74.9万/㎡ (21.4年/73.8㎡) | 58.1万/㎡ (24.8年/83.8㎡) | 69.6万/㎡ (19.5年/75.3㎡) |
| センター北駅 | 72.2万/㎡ (22.7年/85.3㎡) | 77.5万/㎡ (20.5年/79.5㎡) | 75.1万/㎡ (20.0年/79.2㎡) |
| 中川駅 | 77.6万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 60.6万/㎡ (28.2年/78.5㎡) | 64.7万/㎡ (22.9年/74.1㎡) |
| あざみ野駅 | 52.0万/㎡ (35.9年/69.6㎡) | 63.3万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 50.4万/㎡ (33.2年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 116.5 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +30.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.0年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
センター南駅 74.9 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.8年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.8 年 → 2024年 21.4 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 6.1 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 38.1 ％)
下永谷駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -40.5 ％)
下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 26.4年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.4 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 37.2 年、+40.7 ％と大きく増加)
踊場駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 34.3年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 41.5 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 14.8 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示