【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.0％( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -505件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.4年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。馬車道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬車道駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 198 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬車道駅、元町・中華街駅)は +21.9 ％(単価 +28.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島駅、みなとみらい駅)は -24.4 ％(単価 -54.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.4 年 → 2026年 20.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.9 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 25.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +40.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.6％( -114.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 116万/㎡ (23.1年/55.1㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) |
| 新高島駅 | 103万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 218万/㎡ (8.3年/110㎡) | 189万/㎡ (7.3年/73.8㎡) |
| みなとみらい駅 | 174万/㎡ (17.9年/81.1㎡) | 168万/㎡ (18.2年/71.6㎡) | 156万/㎡ (15.8年/71.7㎡) |
| 馬車道駅 | 198万/㎡ (10.7年/66.8㎡) | 157万/㎡ (15.0年/64.5㎡) | 141万/㎡ (15.5年/59.8㎡) |
| 日本大通り駅 | 136万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 123万/㎡ (23.3年/42.9㎡) | 108万/㎡ (18.9年/44.6㎡) |
| 元町・中華街駅 | 112万/㎡ (25.4年/72.0㎡) | 95.5万/㎡ (27.4年/62.1㎡) | 92.9万/㎡ (23.5年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬車道駅 198.1 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.9％( +40.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 15.0年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.0 年 → 2026年 10.7 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 2.4 分 → 2026年 1.4 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.0 ％ → 2026年 85.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.0 ％ → 2026年 15.0 ％)
元町・中華街駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.8％( +17.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.4年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.4 ％ → 2026年 65.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 5.0 ％)
新高島駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 -52.6 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.6％( -114.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 8.3年から +154.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.3 年 → 2026年 21.0 年、+154.5 ％と大きく増加)
みなとみらい駅 174.2 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は174万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +6.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.2年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.6 分 → 2026年 2.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示