【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.0％( +18.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2025年)に比べて -17.0％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.0年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。馬車道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬車道駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 198 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬車道駅)は +30.3 ％(単価 +46.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は +6.4 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.1 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.8 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -30.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 115万/㎡ (21.8年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) |
| 新高島駅 | 103万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | - | 153万/㎡ (7.0年/58.8㎡) |
| みなとみらい駅 | 174万/㎡ (17.9年/81.1㎡) | 159万/㎡ (17.7年/67.7㎡) | 146万/㎡ (15.9年/68.8㎡) |
| 馬車道駅 | 198万/㎡ (10.7年/66.8㎡) | 152万/㎡ (12.3年/67.9㎡) | 157万/㎡ (9.6年/65.0㎡) |
| 日本大通り駅 | 136万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 116万/㎡ (21.5年/36.5㎡) | 97.6万/㎡ (18.8年/44.1㎡) |
| 元町・中華街駅 | 112万/㎡ (25.4年/72.0㎡) | 106万/㎡ (23.7年/60.6㎡) | 88.7万/㎡ (21.0年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬車道駅 198.1 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +46.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.3年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 12.3 年 → 2026年 10.7 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 2.4 分 → 2026年 1.4 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 85.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 15.0 ％)
元町・中華街駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -30.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.7年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.9 分 → 2026年 5.7 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.6 ％ → 2026年 65.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示