【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.2年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八景水谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは池田駅で昨年に比べ -65.8 ％、単価は 8.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八景水谷駅)は -18.5 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(池田駅)は -65.8 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 33.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 14.1万/㎡ (52.5年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/69.3㎡) | 31.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 8.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 14.6万/㎡ (28.5年/66.2㎡) |
| 坪井川公園駅 | 17.5万/㎡ (30.0年/82.5㎡) | - | - |
| 北熊本駅 | - | - | 18.8万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | 11.5万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | 24.7万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | - |
| 新須屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八景水谷駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
八景水谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
池田駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -65.8 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 16.5年から +103.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 33.5 年、+103.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示