【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -601件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.2年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福生駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福生駅、羽村駅)は +17.0 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛浜駅、西立川駅)は -49.7 ％(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 9.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.5 ％ → 2026年 50.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -175件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.6％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR青梅線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 84.2万/㎡ (19.6年/52.4㎡) | 74.1万/㎡ (23.8年/48.4㎡) | 75.5万/㎡ (19.8年/52.5㎡) |
| 西立川駅 | 18.2万/㎡ (58.0年/55.0㎡) | 35.5万/㎡ (35.2年/57.2㎡) | 38.4万/㎡ (33.3年/62.9㎡) |
| 東中神駅 | 46.5万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 45.5万/㎡ (20.5年/56.9㎡) | 49.9万/㎡ (7.0年/74.0㎡) |
| 中神駅 | 43.9万/㎡ (23.7年/75.6㎡) | 49.8万/㎡ (15.8年/73.3㎡) | 43.7万/㎡ (18.6年/75.4㎡) |
| 昭島駅 | 34.9万/㎡ (35.4年/80.0㎡) | 39.1万/㎡ (30.4年/72.9㎡) | 36.2万/㎡ (32.2年/71.9㎡) |
| 拝島駅 | 29.3万/㎡ (34.0年/70.7㎡) | 29.8万/㎡ (33.4年/71.8㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) |
| 牛浜駅 | 16.6万/㎡ (38.5年/35.0㎡) | 33.6万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) |
| 福生駅 | 32.9万/㎡ (28.2年/67.1㎡) | 27.4万/㎡ (32.1年/56.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.8年/56.7㎡) |
| 羽村駅 | 26.9万/㎡ (27.9年/67.5㎡) | 23.6万/㎡ (34.4年/63.4㎡) | 21.1万/㎡ (35.7年/67.5㎡) |
| 小作駅 | 27.7万/㎡ (19.3年/78.2㎡) | 24.9万/㎡ (27.9年/65.6㎡) | 24.4万/㎡ (26.9年/64.9㎡) |
| 河辺駅 | 22.7万/㎡ (29.6年/63.2㎡) | 20.5万/㎡ (32.8年/51.2㎡) | 22.5万/㎡ (30.4年/54.9㎡) |
| 東青梅駅 | 18.2万/㎡ (33.9年/51.7㎡) | 19.1万/㎡ (33.7年/49.8㎡) | 19.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) |
| 青梅駅 | 17.9万/㎡ (37.4年/57.0㎡) | 16.0万/㎡ (32.5年/55.8㎡) | 18.2万/㎡ (30.9年/58.3㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福生駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.1年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.1 年 → 2026年 28.2 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.7 分 → 2026年 6.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 92.9 ％)
羽村駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 34.4年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.4 年 → 2026年 27.9 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.4 分 → 2026年 8.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.4 ％ → 2026年 62.5 ％)
牛浜駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -50.6 ％)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.6％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 2.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
西立川駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -48.9 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 35.2年から +65.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.2 年 → 2026年 58.0 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 17.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示