【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2025年)に比べて -16.9％( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.5年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福生駅、東青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青梅駅で昨年に比べ +37.1 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東青梅駅、福生駅)は +32.0 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西立川駅、中神駅)は -42.6 ％(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.5 ％ → 2026年 50.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -21.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 84.2万/㎡ (19.6年/52.4㎡) | 79.7万/㎡ (21.8年/49.3㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/53.8㎡) |
| 西立川駅 | 18.2万/㎡ (58.0年/55.0㎡) | 48.2万/㎡ (26.3年/69.4㎡) | 55.0万/㎡ (14.0年/66.7㎡) |
| 東中神駅 | 46.5万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 42.7万/㎡ (10.0年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
| 中神駅 | 43.9万/㎡ (23.7年/75.6㎡) | 56.9万/㎡ (8.7年/74.6㎡) | 40.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 昭島駅 | 34.9万/㎡ (35.4年/80.0㎡) | 33.5万/㎡ (35.4年/71.3㎡) | 36.8万/㎡ (29.3年/71.2㎡) |
| 拝島駅 | 29.3万/㎡ (34.0年/70.7㎡) | 29.6万/㎡ (35.7年/65.6㎡) | 33.3万/㎡ (28.2年/72.8㎡) |
| 牛浜駅 | 16.6万/㎡ (38.5年/35.0㎡) | - | - |
| 福生駅 | 32.9万/㎡ (28.2年/67.1㎡) | 25.9万/㎡ (34.5年/47.9㎡) | 21.2万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 羽村駅 | 26.9万/㎡ (27.9年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (30.9年/65.6㎡) | 18.4万/㎡ (34.8年/78.8㎡) |
| 小作駅 | 27.7万/㎡ (19.3年/78.2㎡) | 26.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.6年/67.7㎡) |
| 河辺駅 | 22.7万/㎡ (29.6年/63.2㎡) | 23.0万/㎡ (30.8年/55.4㎡) | 23.3万/㎡ (30.1年/61.2㎡) |
| 東青梅駅 | 18.2万/㎡ (33.9年/51.7㎡) | 13.3万/㎡ (38.6年/50.5㎡) | 16.4万/㎡ (35.6年/54.5㎡) |
| 青梅駅 | 17.9万/㎡ (37.4年/57.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.9年/52.1㎡) | 12.9万/㎡ (33.9年/57.2㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青梅駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +37.1 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.1％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 38.6年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.6 年 → 2026年 33.9 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.6 分 → 2026年 10.3 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
福生駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 34.5年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.5 年 → 2026年 28.2 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.6 分 → 2026年 6.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 78.6 ％ → 2026年 92.9 ％)
西立川駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -62.3 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -62.3％( -30.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 26.3年から +120.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.3 年 → 2026年 58.0 年、+120.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
中神駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.9％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 8.7年から +173.7 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.7 年 → 2026年 23.7 年、+173.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.2 分 → 2026年 11.8 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示