【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 753 件(１年前(2024年)に比べて +33.5％( +189件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.4年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 16 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。牛浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛浜駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛浜駅、福生駅)は +24.4 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、拝島駅)は -12.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.6 ％ → 2025年 49.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 215 件(１年前(2024年)に比べて +20.1％( +36件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +3件)と好調に推移しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 74.1万/㎡ (23.8年/48.4㎡) | 75.5万/㎡ (19.8年/52.5㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) |
| 西立川駅 | 35.5万/㎡ (35.2年/57.2㎡) | 38.4万/㎡ (33.3年/62.9㎡) | 36.3万/㎡ (31.8年/63.1㎡) |
| 東中神駅 | 45.5万/㎡ (20.5年/56.9㎡) | 49.9万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (18.3年/60.5㎡) |
| 中神駅 | 49.8万/㎡ (15.8年/73.3㎡) | 43.7万/㎡ (18.6年/75.4㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) |
| 昭島駅 | 39.1万/㎡ (30.4年/72.9㎡) | 36.2万/㎡ (32.2年/71.9㎡) | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) |
| 拝島駅 | 29.8万/㎡ (33.4年/71.8㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
| 牛浜駅 | 33.6万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) |
| 福生駅 | 27.4万/㎡ (32.1年/56.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.8年/56.7㎡) | 26.6万/㎡ (29.9年/56.4㎡) |
| 羽村駅 | 23.6万/㎡ (34.4年/63.4㎡) | 21.1万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) |
| 小作駅 | 24.9万/㎡ (27.9年/65.6㎡) | 24.4万/㎡ (26.9年/64.9㎡) | 24.9万/㎡ (25.2年/66.5㎡) |
| 河辺駅 | 20.5万/㎡ (32.8年/51.2㎡) | 22.5万/㎡ (30.4年/54.9㎡) | 22.3万/㎡ (31.4年/59.4㎡) |
| 東青梅駅 | 19.1万/㎡ (33.7年/49.8㎡) | 19.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) | 16.7万/㎡ (31.4年/42.6㎡) |
| 青梅駅 | 16.0万/㎡ (32.5年/55.8㎡) | 18.2万/㎡ (30.9年/58.3㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/63.6㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛浜駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +33.7％( +8.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 29.1年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 37.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.3 分 → 2025年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
福生駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +86.7％( +26件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
青梅駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.9年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.7 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 76.7 ％ → 2025年 87.5 ％)
拝島駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.4年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 48.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示