【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 472 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -90件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.4年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅、牛浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛浜駅で昨年に比べ +51.1 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛浜駅、中神駅)は +39.0 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、拝島駅)は -15.3 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 71.9万/㎡ (24.5年/49.1㎡) | 75.4万/㎡ (19.7年/52.9㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) |
| 西立川駅 | 42.0万/㎡ (32.5年/63.0㎡) | 38.4万/㎡ (33.3年/62.9㎡) | 36.3万/㎡ (31.8年/63.1㎡) |
| 東中神駅 | 42.1万/㎡ (20.0年/56.8㎡) | 49.9万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (18.3年/60.5㎡) |
| 中神駅 | 55.4万/㎡ (9.9年/73.6㎡) | 43.7万/㎡ (18.6年/75.4㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) |
| 昭島駅 | 36.0万/㎡ (31.6年/73.6㎡) | 36.2万/㎡ (32.2年/71.9㎡) | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) |
| 拝島駅 | 28.7万/㎡ (33.7年/74.7㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
| 牛浜駅 | 38.0万/㎡ (36.3年/15.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) |
| 福生駅 | 24.7万/㎡ (34.3年/54.5㎡) | 23.8万/㎡ (31.8年/56.7㎡) | 26.6万/㎡ (29.9年/56.4㎡) |
| 羽村駅 | 24.4万/㎡ (33.0年/63.6㎡) | 21.1万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) |
| 小作駅 | 25.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.9年/64.9㎡) | 24.9万/㎡ (25.2年/66.5㎡) |
| 河辺駅 | 21.7万/㎡ (32.2年/49.7㎡) | 22.5万/㎡ (30.4年/54.9㎡) | 22.3万/㎡ (31.4年/59.4㎡) |
| 東青梅駅 | 17.8万/㎡ (33.5年/53.5㎡) | 19.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) | 16.7万/㎡ (31.4年/42.6㎡) |
| 青梅駅 | 16.5万/㎡ (32.1年/55.7㎡) | 18.2万/㎡ (30.9年/58.3㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/63.6㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛浜駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +51.1 ％)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.1年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.3 分 → 2025年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 36.3 年、+24.6 ％と大きく増加)
中神駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.9％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 18.6年から -46.9 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 9.9 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
東中神駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 7.0年から +185.0 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 7.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 20.0 年、+185.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
拝島駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.4年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.4 分 → 2025年 5.7 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.4 年 → 2025年 33.7 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示