【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -7.2％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.2年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。昭島駅、福生駅、羽村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭島駅で昨年に比べ +53.8 ％、単価は 55.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(昭島駅、福生駅)は +48.5 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西立川駅、青梅駅)は -49.2 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.1 ％ → 2025年 51.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 68.9万/㎡ (26.2年/55.4㎡) | 71.1万/㎡ (22.1年/49.1㎡) | 80.3万/㎡ (19.5年/40.7㎡) |
| 西立川駅 | 21.8万/㎡ (39.1年/45.0㎡) | 46.0万/㎡ (31.0年/77.0㎡) | 35.3万/㎡ (37.8年/55.0㎡) |
| 東中神駅 | 40.2万/㎡ (25.4年/51.7㎡) | 42.1万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | 39.3万/㎡ (15.8年/65.0㎡) |
| 中神駅 | 40.1万/㎡ (22.8年/73.4㎡) | 40.4万/㎡ (19.6年/76.2㎡) | 45.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 昭島駅 | 55.1万/㎡ (23.2年/77.8㎡) | 35.8万/㎡ (31.9年/74.0㎡) | 27.3万/㎡ (38.2年/85.7㎡) |
| 拝島駅 | 31.6万/㎡ (32.1年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (36.4年/67.0㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/60.4㎡) |
| 牛浜駅 | - | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 18.7万/㎡ (34.8年/15.0㎡) |
| 福生駅 | 32.2万/㎡ (28.2年/61.2㎡) | 22.5万/㎡ (32.9年/47.0㎡) | 23.6万/㎡ (36.9年/49.4㎡) |
| 羽村駅 | 20.1万/㎡ (40.9年/62.9㎡) | 14.8万/㎡ (40.8年/63.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 小作駅 | 18.9万/㎡ (31.3年/68.9㎡) | 27.6万/㎡ (26.0年/62.8㎡) | 32.1万/㎡ (21.2年/67.1㎡) |
| 河辺駅 | 17.9万/㎡ (34.1年/56.6㎡) | 24.5万/㎡ (28.5年/51.2㎡) | 22.8万/㎡ (28.8年/59.0㎡) |
| 東青梅駅 | 16.5万/㎡ (36.9年/39.4㎡) | 18.9万/㎡ (32.1年/59.2㎡) | 16.9万/㎡ (26.5年/45.4㎡) |
| 青梅駅 | 11.8万/㎡ (32.8年/62.5㎡) | 21.8万/㎡ (29.2年/62.7㎡) | 18.8万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
昭島駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +53.8 ％)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 31.9年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 23.2 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 6.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
福生駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.9年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 28.2 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.6 分 → 2025年 9.0 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
西立川駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 31.0年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 39.1 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
青梅駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.2年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.2 年 → 2025年 32.8 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示