【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 203 件(１年前(2024年)に比べて +33.6％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.2年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。昭島駅、福生駅、羽村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽村駅で昨年に比べ +46.9 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽村駅、昭島駅)は +45.4 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、西立川駅)は -56.1 ％(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.1 ％ → 2025年 56.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 74.2万/㎡ (24.1年/51.5㎡) | 71.1万/㎡ (22.1年/49.1㎡) | 80.3万/㎡ (19.5年/40.7㎡) |
| 西立川駅 | 20.6万/㎡ (39.1年/43.8㎡) | 46.0万/㎡ (31.0年/77.0㎡) | 35.3万/㎡ (37.8年/55.0㎡) |
| 東中神駅 | 46.8万/㎡ (20.2年/57.0㎡) | 42.1万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | 39.3万/㎡ (15.8年/65.0㎡) |
| 中神駅 | 41.2万/㎡ (23.3年/75.2㎡) | 40.4万/㎡ (19.6年/76.2㎡) | 45.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 昭島駅 | 51.6万/㎡ (25.0年/71.5㎡) | 35.8万/㎡ (31.9年/74.0㎡) | 27.3万/㎡ (38.2年/85.7㎡) |
| 拝島駅 | 32.0万/㎡ (31.3年/68.1㎡) | 32.7万/㎡ (36.4年/67.0㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/60.4㎡) |
| 牛浜駅 | - | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 18.7万/㎡ (34.8年/15.0㎡) |
| 福生駅 | 30.8万/㎡ (29.1年/60.6㎡) | 22.5万/㎡ (32.9年/47.0㎡) | 23.6万/㎡ (36.9年/49.4㎡) |
| 羽村駅 | 21.7万/㎡ (38.1年/63.9㎡) | 14.8万/㎡ (40.8年/63.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 小作駅 | 22.6万/㎡ (30.6年/67.9㎡) | 27.6万/㎡ (26.0年/62.8㎡) | 32.1万/㎡ (21.2年/67.1㎡) |
| 河辺駅 | 18.6万/㎡ (33.6年/54.2㎡) | 24.5万/㎡ (28.5年/51.2㎡) | 22.8万/㎡ (28.8年/59.0㎡) |
| 東青梅駅 | 21.3万/㎡ (35.9年/37.7㎡) | 18.9万/㎡ (32.1年/59.2㎡) | 16.9万/㎡ (26.5年/45.4㎡) |
| 青梅駅 | 9.4万/㎡ (33.5年/58.8㎡) | 21.8万/㎡ (29.2年/62.7㎡) | 18.8万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽村駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +46.9 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 40.8年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
昭島駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.9年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 25.0 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 6.7 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 69.2 ％)
青梅駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -57.0 ％)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.2年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.2 年 → 2025年 33.5 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
西立川駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -55.3 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 31.0年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 39.1 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 16.2 分、+19.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示