【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2024年)に比べて +13.8％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.9年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小作駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小作駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小作駅、昭島駅)は +14.4 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、東青梅駅)は -26.2 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.8 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.9 年 → 2025年 29.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 60.6万/㎡ (29.6年/49.6㎡) | 70.1万/㎡ (20.2年/56.5㎡) | 68.0万/㎡ (22.3年/50.1㎡) |
| 西立川駅 | 20.0万/㎡ (57.5年/40.0㎡) | 18.7万/㎡ (48.2年/50.0㎡) | 42.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 東中神駅 | 60.0万/㎡ (17.5年/55.0㎡) | - | 41.1万/㎡ (24.5年/45.0㎡) |
| 中神駅 | 51.1万/㎡ (17.3年/67.0㎡) | 48.1万/㎡ (15.4年/72.8㎡) | 32.3万/㎡ (23.3年/68.8㎡) |
| 昭島駅 | 39.1万/㎡ (28.5年/72.6㎡) | 35.8万/㎡ (34.5年/72.7㎡) | 33.4万/㎡ (29.7年/72.0㎡) |
| 拝島駅 | 28.7万/㎡ (31.5年/81.9㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/63.3㎡) | 29.9万/㎡ (33.2年/68.6㎡) |
| 牛浜駅 | - | - | 35.6万/㎡ (20.5年/67.5㎡) |
| 福生駅 | 25.3万/㎡ (33.3年/58.1㎡) | 27.5万/㎡ (32.3年/61.9㎡) | 28.3万/㎡ (26.7年/51.4㎡) |
| 羽村駅 | 23.6万/㎡ (34.5年/63.3㎡) | 33.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (34.1年/60.0㎡) |
| 小作駅 | 27.9万/㎡ (23.2年/58.6㎡) | 23.3万/㎡ (27.9年/66.2㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/68.3㎡) |
| 河辺駅 | 20.2万/㎡ (33.4年/42.2㎡) | 21.2万/㎡ (32.7年/47.4㎡) | 24.0万/㎡ (30.9年/64.5㎡) |
| 東青梅駅 | 17.1万/㎡ (32.1年/61.1㎡) | 22.2万/㎡ (25.9年/50.0㎡) | 15.9万/㎡ (37.7年/42.9㎡) |
| 青梅駅 | 18.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (31.3年/53.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.2年/66.7㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小作駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
小作駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.9年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 23.2 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.0 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
昭島駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
昭島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 34.5年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.5 年 → 2025年 28.5 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
羽村駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 34.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.8 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
東青梅駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 25.9年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 32.1 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.8 分、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示