【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西立川駅、中神駅、小作駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中神駅、西立川駅)は +17.9 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、拝島駅)は -33.0 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 70.5万/㎡ (23.8年/52.6㎡) | 76.2万/㎡ (20.9年/51.0㎡) | 69.7万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
| 西立川駅 | 39.4万/㎡ (31.7年/62.0㎡) | 33.5万/㎡ (34.3年/55.8㎡) | 27.5万/㎡ (39.6年/53.8㎡) |
| 東中神駅 | 36.2万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 61.4万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (35.3年/60.0㎡) |
| 中神駅 | 56.1万/㎡ (6.8年/74.0㎡) | 47.3万/㎡ (17.7年/80.0㎡) | 43.2万/㎡ (14.6年/70.0㎡) |
| 昭島駅 | 36.9万/㎡ (30.2年/77.8㎡) | 36.4万/㎡ (33.1年/70.2㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/75.7㎡) |
| 拝島駅 | 26.7万/㎡ (34.6年/80.0㎡) | 35.5万/㎡ (29.0年/71.5㎡) | 28.4万/㎡ (33.9年/64.2㎡) |
| 牛浜駅 | - | - | 13.1万/㎡ (32.3年/52.5㎡) |
| 福生駅 | 23.2万/㎡ (34.0年/63.1㎡) | 24.1万/㎡ (30.1年/63.0㎡) | 24.4万/㎡ (28.9年/56.2㎡) |
| 羽村駅 | 23.8万/㎡ (35.1年/58.0㎡) | 24.8万/㎡ (36.3年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
| 小作駅 | 22.3万/㎡ (30.4年/67.9㎡) | 19.0万/㎡ (30.2年/60.6㎡) | 22.8万/㎡ (28.6年/64.0㎡) |
| 河辺駅 | 21.7万/㎡ (32.8年/52.1㎡) | 20.6万/㎡ (29.3年/61.4㎡) | 17.2万/㎡ (35.7年/58.8㎡) |
| 東青梅駅 | 20.9万/㎡ (31.4年/49.5㎡) | 22.1万/㎡ (30.7年/52.7㎡) | 14.8万/㎡ (33.1年/25.0㎡) |
| 青梅駅 | 15.4万/㎡ (33.2年/57.9㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/56.0㎡) | 15.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 17.7年から -61.8 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.7 年 → 2025年 6.8 年、-61.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
西立川駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 34.3年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
東中神駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 5.3年から +383.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 6.4 分、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.3 年 → 2025年 25.4 年、+383.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
拝島駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.0年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.0 年 → 2025年 34.6 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示