【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて +23.9％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.4年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅、小作駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 55.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中神駅、小作駅)は +15.7 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、拝島駅)は -30.1 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 44.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +31.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 71.8万/㎡ (23.9年/48.4㎡) | 77.2万/㎡ (20.6年/50.1㎡) | 69.7万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
| 西立川駅 | 34.0万/㎡ (36.7年/56.4㎡) | 33.5万/㎡ (34.3年/55.8㎡) | 27.5万/㎡ (39.6年/53.8㎡) |
| 東中神駅 | 39.7万/㎡ (22.8年/56.2㎡) | 61.4万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (35.3年/60.0㎡) |
| 中神駅 | 55.6万/㎡ (7.9年/75.4㎡) | 47.3万/㎡ (17.7年/80.0㎡) | 43.2万/㎡ (14.6年/70.0㎡) |
| 昭島駅 | 36.4万/㎡ (30.6年/76.4㎡) | 36.4万/㎡ (33.1年/70.2㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/75.7㎡) |
| 拝島駅 | 26.7万/㎡ (34.6年/80.0㎡) | 35.5万/㎡ (29.0年/71.5㎡) | 28.4万/㎡ (33.9年/64.2㎡) |
| 牛浜駅 | 38.0万/㎡ (36.3年/15.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (32.3年/52.5㎡) |
| 福生駅 | 22.3万/㎡ (35.1年/61.7㎡) | 24.1万/㎡ (30.1年/63.0㎡) | 24.4万/㎡ (28.9年/56.2㎡) |
| 羽村駅 | 24.1万/㎡ (34.1年/61.4㎡) | 24.8万/㎡ (36.3年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
| 小作駅 | 21.7万/㎡ (32.8年/66.2㎡) | 19.0万/㎡ (30.2年/60.6㎡) | 22.8万/㎡ (28.6年/64.0㎡) |
| 河辺駅 | 21.6万/㎡ (32.9年/50.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.3年/61.4㎡) | 17.2万/㎡ (35.7年/58.8㎡) |
| 東青梅駅 | 21.5万/㎡ (30.7年/50.7㎡) | 22.1万/㎡ (30.7年/52.7㎡) | 14.8万/㎡ (33.1年/25.0㎡) |
| 青梅駅 | 15.4万/㎡ (33.2年/57.9㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/56.0㎡) | 15.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 17.7年から -55.3 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.7 年 → 2025年 7.9 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 41.7 ％)
小作駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
小作駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.2年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 12.1 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
東中神駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 5.3年から +333.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.3 年 → 2025年 22.8 年、+333.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
拝島駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.0年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.0 年 → 2025年 34.6 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示