【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1010 件(１年前(2024年)に比べて +10.9％( +99件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.8年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、蓮沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反田駅で昨年に比べ +13.1 ％、単価は 158 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反田駅、蓮沼駅)は +12.8 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、久が原駅)は -10.0 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 38.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +18.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 158万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 140万/㎡ (23.6年/47.1㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 大崎広小路駅 | 123万/㎡ (33.6年/40.7㎡) | 124万/㎡ (21.6年/37.1㎡) | 102万/㎡ (29.7年/38.8㎡) |
| 戸越銀座駅 | 113万/㎡ (28.5年/38.0㎡) | 111万/㎡ (28.1年/32.3㎡) | 93.6万/㎡ (32.3年/37.7㎡) |
| 荏原中延駅 | 115万/㎡ (22.8年/38.2㎡) | 113万/㎡ (20.9年/37.1㎡) | 111万/㎡ (17.2年/37.4㎡) |
| 旗の台駅 | 90.2万/㎡ (38.2年/42.8㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.2年/38.2㎡) |
| 長原駅 | 81.8万/㎡ (31.2年/50.5㎡) | 85.9万/㎡ (26.9年/50.1㎡) | 88.1万/㎡ (22.1年/45.4㎡) |
| 洗足池駅 | 91.8万/㎡ (24.3年/58.3㎡) | 92.3万/㎡ (22.2年/60.2㎡) | 94.9万/㎡ (19.1年/55.9㎡) |
| 石川台駅 | 82.5万/㎡ (34.4年/55.0㎡) | 77.5万/㎡ (35.9年/54.7㎡) | 79.4万/㎡ (30.8年/50.7㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 103万/㎡ (24.0年/50.5㎡) | 100万/㎡ (20.6年/55.3㎡) | 91.5万/㎡ (22.6年/44.8㎡) |
| 御嶽山駅 | 94.9万/㎡ (19.7年/53.5㎡) | 88.4万/㎡ (22.7年/47.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.5年/55.6㎡) |
| 久が原駅 | 84.5万/㎡ (26.0年/47.3㎡) | 90.0万/㎡ (23.4年/57.6㎡) | 97.6万/㎡ (17.9年/56.6㎡) |
| 千鳥町駅 | 93.6万/㎡ (23.6年/59.0㎡) | 94.4万/㎡ (22.2年/50.6㎡) | 79.3万/㎡ (26.8年/55.2㎡) |
| 池上駅 | 88.7万/㎡ (26.1年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (23.3年/45.3㎡) | 83.8万/㎡ (22.8年/45.4㎡) |
| 蓮沼駅 | 98.9万/㎡ (25.4年/41.7㎡) | 87.9万/㎡ (25.3年/43.8㎡) | 88.5万/㎡ (24.8年/36.1㎡) |
| 蒲田駅 | 99.8万/㎡ (24.4年/40.6㎡) | 92.3万/㎡ (24.9年/41.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反田駅 158.2 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +18.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.6年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 23.5 ％)
蓮沼駅 98.9 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
蓮沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +22.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.3年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 26.5 ％)
旗の台駅 90.2 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -21.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 26.3年から +45.4 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.1 分 → 2025年 4.4 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 38.2 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
久が原駅 84.5 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.4年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 26.0 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 4.9 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 67.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示