【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.9年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、久が原駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +46.0 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久が原駅、蓮沼駅)は +35.6 ％(単価 +28.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、旗の台駅)は -35.6 ％(単価 -46.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 25.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +22.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 160万/㎡ (24.9年/48.6㎡) | 132万/㎡ (23.7年/42.9㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) |
| 大崎広小路駅 | 83.6万/㎡ (46.8年/55.0㎡) | 131万/㎡ (15.8年/31.7㎡) | 90.7万/㎡ (35.4年/36.7㎡) |
| 戸越銀座駅 | 106万/㎡ (22.8年/44.3㎡) | 118万/㎡ (30.8年/31.9㎡) | 91.6万/㎡ (34.6年/34.3㎡) |
| 荏原中延駅 | 106万/㎡ (24.9年/33.9㎡) | 115万/㎡ (19.3年/30.6㎡) | 113万/㎡ (17.0年/38.7㎡) |
| 旗の台駅 | 83.2万/㎡ (38.8年/28.8㎡) | 128万/㎡ (19.9年/56.2㎡) | 83.2万/㎡ (34.8年/48.3㎡) |
| 長原駅 | 88.8万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 86.0万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 81.9万/㎡ (27.7年/42.9㎡) |
| 洗足池駅 | 87.0万/㎡ (29.8年/63.0㎡) | 95.7万/㎡ (23.5年/67.2㎡) | 113万/㎡ (20.8年/18.3㎡) |
| 石川台駅 | 83.7万/㎡ (33.2年/55.6㎡) | 70.8万/㎡ (40.5年/51.6㎡) | 84.9万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 105万/㎡ (15.3年/38.3㎡) | 98.6万/㎡ (26.3年/47.1㎡) | 92.6万/㎡ (27.2年/38.2㎡) |
| 御嶽山駅 | 91.5万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 98.5万/㎡ (18.4年/53.2㎡) | 80.6万/㎡ (24.9年/55.5㎡) |
| 久が原駅 | 114万/㎡ (13.8年/67.5㎡) | 78.2万/㎡ (31.6年/60.8㎡) | 124万/㎡ (18.4年/62.5㎡) |
| 千鳥町駅 | 89.4万/㎡ (18.3年/47.5㎡) | 89.5万/㎡ (28.5年/56.5㎡) | 69.5万/㎡ (33.4年/60.0㎡) |
| 池上駅 | 82.8万/㎡ (34.4年/53.2㎡) | 88.3万/㎡ (20.5年/53.8㎡) | 84.8万/㎡ (24.8年/41.8㎡) |
| 蓮沼駅 | 105万/㎡ (20.5年/27.1㎡) | 83.8万/㎡ (27.1年/48.6㎡) | 78.1万/㎡ (30.2年/30.0㎡) |
| 蒲田駅 | 94.0万/㎡ (27.3年/39.1㎡) | 91.9万/㎡ (26.6年/46.5㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 114.2 万/㎡(昨年同期比 +46.0 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +36.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 31.6年から -56.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 13.8 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 7.0 分、+147.1 ％と大きく増加)
蓮沼駅 105.0 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
蓮沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.1年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 27.1 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 20.5 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
大崎広小路駅 83.6 万/㎡(昨年同期比 -36.2 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -47.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 15.8年から +196.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 46.8 年、+196.8 ％と大きく増加)
旗の台駅 83.2 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -45.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 19.9年から +94.9 ％増)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.8 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 38.8 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示