【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2024年)に比べて -4.9％( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +42.5 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久が原駅、五反田駅)は +32.5 ％(単価 +31.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、御嶽山駅)は -24.1 ％(単価 -29.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 39.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -51.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 161万/㎡ (24.2年/46.0㎡) | 132万/㎡ (23.7年/42.9㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) |
| 大崎広小路駅 | 131万/㎡ (38.1年/45.0㎡) | 131万/㎡ (15.8年/31.7㎡) | 90.7万/㎡ (35.4年/36.7㎡) |
| 戸越銀座駅 | 113万/㎡ (25.2年/38.5㎡) | 118万/㎡ (30.8年/31.9㎡) | 91.6万/㎡ (34.6年/34.3㎡) |
| 荏原中延駅 | 108万/㎡ (24.0年/31.8㎡) | 115万/㎡ (19.3年/30.6㎡) | 113万/㎡ (17.0年/38.7㎡) |
| 旗の台駅 | 76.5万/㎡ (40.6年/28.0㎡) | 128万/㎡ (19.9年/56.2㎡) | 83.2万/㎡ (34.8年/48.3㎡) |
| 長原駅 | 84.6万/㎡ (30.7年/53.6㎡) | 86.0万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 81.9万/㎡ (27.7年/42.9㎡) |
| 洗足池駅 | 89.2万/㎡ (29.6年/62.9㎡) | 95.7万/㎡ (23.5年/67.2㎡) | 113万/㎡ (20.8年/18.3㎡) |
| 石川台駅 | 83.7万/㎡ (33.2年/55.6㎡) | 70.8万/㎡ (40.5年/51.6㎡) | 84.9万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 105万/㎡ (15.3年/38.3㎡) | 98.6万/㎡ (26.3年/47.1㎡) | 92.6万/㎡ (27.2年/38.2㎡) |
| 御嶽山駅 | 90.7万/㎡ (17.1年/59.3㎡) | 98.5万/㎡ (18.4年/53.2㎡) | 80.6万/㎡ (24.9年/55.5㎡) |
| 久が原駅 | 111万/㎡ (14.6年/60.7㎡) | 78.2万/㎡ (31.6年/60.8㎡) | 124万/㎡ (18.4年/62.5㎡) |
| 千鳥町駅 | 98.5万/㎡ (18.2年/42.0㎡) | 89.5万/㎡ (28.5年/56.5㎡) | 69.5万/㎡ (33.4年/60.0㎡) |
| 池上駅 | 91.5万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | 88.3万/㎡ (20.5年/53.8㎡) | 84.8万/㎡ (24.8年/41.8㎡) |
| 蓮沼駅 | 105万/㎡ (23.0年/23.6㎡) | 88.6万/㎡ (25.6年/47.0㎡) | 78.1万/㎡ (30.2年/30.0㎡) |
| 蒲田駅 | 99.5万/㎡ (24.6年/38.9㎡) | 91.9万/㎡ (26.6年/46.5㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 111.5 万/㎡(昨年同期比 +42.5 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +33.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 31.6年から -53.7 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 14.6 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 6.9 分、+142.0 ％と大きく増加)
五反田駅 161.0 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.7年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 44.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 32.0 ％)
旗の台駅 76.5 万/㎡(昨年同期比 -40.3 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -51.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 19.9年から +104.0 ％増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.9 分 → 2025年 4.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 40.6 年、+104.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
御嶽山駅 90.7 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -7.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.4年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.9 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示