【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 251 件(１年前(2024年)に比べて +17.3％( +37件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.1年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。洗足池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足池駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 91.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足池駅、戸越銀座駅)は +29.0 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、旗の台駅)は -22.0 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 33.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 35.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +30.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -33.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 160万/㎡ (25.6年/49.3㎡) | 157万/㎡ (21.6年/48.2㎡) | 121万/㎡ (27.6年/41.1㎡) |
| 大崎広小路駅 | 125万/㎡ (35.0年/44.3㎡) | 128万/㎡ (22.8年/32.5㎡) | 110万/㎡ (21.5年/20.0㎡) |
| 戸越銀座駅 | 115万/㎡ (29.2年/36.0㎡) | 99.5万/㎡ (32.9年/28.6㎡) | 103万/㎡ (30.2年/45.0㎡) |
| 荏原中延駅 | 129万/㎡ (23.9年/49.6㎡) | 123万/㎡ (17.3年/38.8㎡) | 119万/㎡ (16.3年/38.8㎡) |
| 旗の台駅 | 94.8万/㎡ (38.5年/44.2㎡) | 107万/㎡ (26.1年/34.4㎡) | 88.7万/㎡ (27.7年/44.5㎡) |
| 長原駅 | 83.9万/㎡ (24.6年/48.0㎡) | 86.1万/㎡ (26.9年/41.2㎡) | 88.1万/㎡ (22.9年/48.9㎡) |
| 洗足池駅 | 91.1万/㎡ (25.1年/49.5㎡) | 64.1万/㎡ (32.2年/58.3㎡) | 95.6万/㎡ (12.1年/74.0㎡) |
| 石川台駅 | 82.6万/㎡ (40.6年/59.1㎡) | 78.3万/㎡ (37.1年/52.3㎡) | 86.1万/㎡ (26.6年/40.4㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 101万/㎡ (27.0年/52.0㎡) | 101万/㎡ (19.6年/55.7㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/48.5㎡) |
| 御嶽山駅 | 106万/㎡ (20.7年/42.0㎡) | 98.5万/㎡ (19.9年/34.3㎡) | 92.7万/㎡ (21.5年/43.9㎡) |
| 久が原駅 | 68.5万/㎡ (33.7年/34.0㎡) | 102万/㎡ (21.4年/56.2㎡) | 74.5万/㎡ (24.9年/47.5㎡) |
| 千鳥町駅 | 103万/㎡ (22.9年/57.2㎡) | 90.7万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 83.0万/㎡ (24.6年/61.7㎡) |
| 池上駅 | 90.0万/㎡ (26.7年/41.8㎡) | 85.6万/㎡ (24.7年/38.8㎡) | 77.8万/㎡ (25.4年/48.0㎡) |
| 蓮沼駅 | 96.3万/㎡ (26.3年/43.4㎡) | 86.4万/㎡ (29.1年/34.4㎡) | 92.2万/㎡ (23.3年/42.0㎡) |
| 蒲田駅 | 99.0万/㎡ (25.3年/43.4㎡) | 90.5万/㎡ (25.3年/41.5㎡) | 103万/㎡ (24.5年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足池駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 32.2年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.2 年 → 2025年 25.1 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 8.8 分、+55.3 ％と大きく増加)
戸越銀座駅 115.2 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +15.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +118.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.9年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 29.2 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 58.3 ％)
久が原駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -33.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 21.4年から +57.6 ％増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 33.7 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 7.0 分、+69.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
旗の台駅 94.8 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 26.1年から +47.7 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 38.5 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示