【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1486 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -274件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.2年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。東銀座駅、虎ノ門ヒルズ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門ヒルズ駅で昨年に比べ +49.2 ％、単価は 328 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門ヒルズ駅、東銀座駅)は +40.6 ％(単価 +74.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神谷町駅、仲御徒町駅)は -17.5 ％(単価 -47.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 23.1 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 19.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 33.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は571万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -95.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 88.6万/㎡ (22.2年/53.4㎡) | 85.4万/㎡ (18.4年/51.8㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 南千住駅 | 84.2万/㎡ (22.0年/61.6㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 90.6万/㎡ (20.2年/46.5㎡) | 91.0万/㎡ (16.9年/43.5㎡) | 86.0万/㎡ (18.2年/45.1㎡) |
| 入谷駅 | 100万/㎡ (22.4年/46.6㎡) | 101万/㎡ (17.7年/45.2㎡) | 86.6万/㎡ (21.6年/44.7㎡) |
| 上野駅 | 137万/㎡ (20.3年/47.5㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 仲御徒町駅 | 113万/㎡ (21.1年/34.5㎡) | 134万/㎡ (15.1年/34.4㎡) | 114万/㎡ (17.9年/41.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 154万/㎡ (21.6年/46.5㎡) | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 小伝馬町駅 | 162万/㎡ (18.7年/47.0㎡) | 155万/㎡ (14.3年/51.9㎡) | 124万/㎡ (16.2年/46.1㎡) |
| 人形町駅 | 171万/㎡ (18.0年/46.2㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) |
| 茅場町駅 | 123万/㎡ (28.6年/32.3㎡) | 124万/㎡ (24.5年/38.5㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) |
| 八丁堀駅 | 172万/㎡ (18.9年/48.7㎡) | 159万/㎡ (14.6年/52.6㎡) | 133万/㎡ (16.8年/53.2㎡) |
| 築地駅 | 159万/㎡ (24.8年/44.8㎡) | 140万/㎡ (20.5年/49.8㎡) | 125万/㎡ (19.2年/45.5㎡) |
| 東銀座駅 | 171万/㎡ (24.6年/37.0㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | 173万/㎡ (19.5年/33.8㎡) | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) |
| 日比谷駅 | 571万/㎡ (6.3年/105㎡) | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | 95.4万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 328万/㎡ (9.2年/56.2㎡) | 220万/㎡ (6.2年/40.0㎡) | 200万/㎡ (13.5年/50.4㎡) |
| 神谷町駅 | 312万/㎡ (17.1年/63.9㎡) | 385万/㎡ (13.4年/81.2㎡) | 227万/㎡ (17.0年/64.3㎡) |
| 六本木駅 | 234万/㎡ (28.4年/54.8㎡) | 196万/㎡ (28.3年/49.1㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) |
| 広尾駅 | 242万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | 210万/㎡ (21.9年/69.5㎡) | 175万/㎡ (21.8年/70.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 202万/㎡ (27.5年/57.7㎡) | 178万/㎡ (27.2年/54.8㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 中目黒駅 | 165万/㎡ (31.2年/55.1㎡) | 145万/㎡ (28.1年/49.4㎡) | 144万/㎡ (22.8年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門ヒルズ駅 328.4 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は328万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +108.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 6.2年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 4.8 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.2 年 → 2025年 9.2 年、+48.0 ％と大きく増加)
東銀座駅 171.4 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +41.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.4年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 24.6 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.7 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 76.0 ％)
神谷町駅 311.6 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は312万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -73.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +13.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.4年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 17.1 年、+27.4 ％と大きく増加)
仲御徒町駅 112.7 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -21.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.1年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 21.1 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示