【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +19.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 396 件(１年前(2023年)に比べて -12.6％( -57件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.2年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。小伝馬町駅、茅場町駅、八丁堀駅、銀座駅、神谷町駅、六本木駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神谷町駅で昨年に比べ +73.8 ％、単価は 684 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神谷町駅、小伝馬町駅)は +56.3 ％(単価 +168.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仲御徒町駅、三ノ輪駅)は -2.2 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 12.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は684万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +290.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 79.2万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) |
| 南千住駅 | 85.3万/㎡ (16.7年/57.6㎡) | 73.5万/㎡ (20.4年/59.8㎡) | 72.1万/㎡ (18.8年/66.0㎡) |
| 三ノ輪駅 | 89.5万/㎡ (18.6年/46.0㎡) | 89.8万/㎡ (18.1年/43.5㎡) | 81.8万/㎡ (21.3年/47.1㎡) |
| 入谷駅 | 102万/㎡ (18.6年/45.9㎡) | 89.8万/㎡ (20.8年/41.4㎡) | 81.6万/㎡ (23.2年/42.0㎡) |
| 上野駅 | 120万/㎡ (21.8年/43.3㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
| 仲御徒町駅 | 109万/㎡ (24.1年/25.0㎡) | 114万/㎡ (18.6年/45.6㎡) | 115万/㎡ (11.2年/36.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 150万/㎡ (15.7年/50.4㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) |
| 小伝馬町駅 | 164万/㎡ (14.0年/48.6㎡) | 118万/㎡ (18.4年/54.0㎡) | 138万/㎡ (9.3年/53.2㎡) |
| 人形町駅 | 143万/㎡ (23.1年/43.4㎡) | 136万/㎡ (21.4年/49.2㎡) | 117万/㎡ (19.8年/46.3㎡) |
| 茅場町駅 | 166万/㎡ (22.0年/49.0㎡) | 132万/㎡ (20.8年/42.1㎡) | 103万/㎡ (26.0年/47.5㎡) |
| 八丁堀駅 | 181万/㎡ (16.5年/55.2㎡) | 144万/㎡ (14.8年/52.4㎡) | 128万/㎡ (17.5年/45.5㎡) |
| 築地駅 | 145万/㎡ (22.9年/45.0㎡) | 130万/㎡ (19.9年/42.0㎡) | 131万/㎡ (16.1年/45.3㎡) |
| 東銀座駅 | 169万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 146万/㎡ (16.4年/32.0㎡) | 136万/㎡ (23.0年/33.8㎡) |
| 銀座駅 | 220万/㎡ (8.8年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.8年/50.0㎡) | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | 184万/㎡ (5.2年/44.0㎡) | 166万/㎡ (5.6年/41.0㎡) |
| 神谷町駅 | 684万/㎡ (10.3年/116㎡) | 394万/㎡ (11.5年/90.7㎡) | 274万/㎡ (10.3年/83.5㎡) |
| 六本木駅 | 232万/㎡ (26.2年/60.2㎡) | 178万/㎡ (29.0年/51.7㎡) | 216万/㎡ (22.5年/62.0㎡) |
| 広尾駅 | 209万/㎡ (22.7年/68.8㎡) | 195万/㎡ (19.7年/89.3㎡) | 184万/㎡ (21.7年/73.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 212万/㎡ (23.4年/58.2㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) |
| 中目黒駅 | 155万/㎡ (27.9年/47.8㎡) | 150万/㎡ (24.9年/52.7㎡) | 148万/㎡ (20.7年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神谷町駅 684.1 万/㎡(昨年同期比 +73.8 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は684万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +290.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.5年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 116.2 ㎡ (昨年 90.7 ㎡から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 11.5 年 → 2024年 10.3 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 2.7 分 → 2024年 3.0 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
小伝馬町駅 163.8 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
小伝馬町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.4年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.4 年 → 2024年 14.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 2.7 分 → 2024年 2.4 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
仲御徒町駅 109.2 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.6年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 24.1 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
三ノ輪駅 89.5 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
三ノ輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.1年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 5.9 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示