【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.4年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +24.8 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +24.8 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.4 年 → 2025年 24.1 年、-12.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 33.2万/㎡ (24.0年/58.9㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/59.8㎡) | 21.7万/㎡ (29.7年/59.6㎡) |
| 東新潟駅 | 21.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - | - |
| 大形駅 | - | 30.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 6.7万/㎡ (31.8年/90.0㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | - | 11.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 11.3万/㎡ (34.8年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.5年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.5 年 → 2025年 24.0 年、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示