【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +29.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 32.0年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +23.0 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +23.0 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新潟駅)は +9.4 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.0 年 → 2025年 26.6 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.7 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 17.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 28.4万/㎡ (26.9年/60.9㎡) | 23.1万/㎡ (31.9年/64.9㎡) | 23.3万/㎡ (30.6年/60.2㎡) |
| 東新潟駅 | 23.2万/㎡ (17.5年/95.0㎡) | 21.2万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
| 大形駅 | - | 17.6万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | 30.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - | - |
| 新発田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 31.9年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.9 年 → 2025年 26.9 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.9 分 → 2025年 14.5 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 18.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 48.0 ％)
東新潟駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示