【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.9年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。港区役所駅、六番町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六番町駅で昨年に比べ +72.1 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六番町駅、港区役所駅)は +51.2 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、築地口駅)は -48.5 ％(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 26.8 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.5 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -7.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 18.2万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (29.8年/57.5㎡) |
| 築地口駅 | 12.1万/㎡ (33.4年/72.5㎡) | 19.0万/㎡ (32.3年/58.3㎡) | 20.6万/㎡ (32.3年/63.8㎡) |
| 港区役所駅 | 17.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (42.5年/61.2㎡) | 16.7万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
| 東海通駅 | 31.3万/㎡ (21.1年/74.0㎡) | 28.3万/㎡ (18.3年/84.2㎡) | 25.9万/㎡ (22.5年/72.3㎡) |
| 六番町駅 | 25.3万/㎡ (30.9年/73.3㎡) | 14.7万/㎡ (41.3年/85.0㎡) | 28.1万/㎡ (24.7年/81.5㎡) |
| 日比野駅 | 29.9万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 75.4万/㎡ (8.5年/29.0㎡) | - |
| 金山駅 | 39.2万/㎡ (23.6年/69.5㎡) | 48.2万/㎡ (22.3年/62.7㎡) | 52.1万/㎡ (14.6年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六番町駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +72.1 ％)
六番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.1％( +10.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 41.3年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 30.9 年、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 8.7 分、+92.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
港区役所駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +4.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 42.5年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 33.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 14.5 分、+205.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
日比野駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -45.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 8.5年から +225.1 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +120.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 27.7 年、+225.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
築地口駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -7.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示