【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.7％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.1年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅、稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港北駅、稲永駅)は +42.8 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子駅、中島駅)は -50.9 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 38.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -56.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 77.1万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 66.7万/㎡ (12.9年/59.3㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) |
| ささしまライブ駅 | 21.7万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 7.7万/㎡ (46.5年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 南荒子駅 | 18.8万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 24.2万/㎡ (21.0年/88.3㎡) | - |
| 中島駅 | 11.5万/㎡ (38.3年/77.5㎡) | 21.2万/㎡ (26.7年/71.7㎡) | 12.6万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 港北駅 | 18.8万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 12.8万/㎡ (32.2年/78.6㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) |
| 荒子川公園駅 | 14.0万/㎡ (28.7年/83.3㎡) | 21.7万/㎡ (24.7年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.0年/76.7㎡) |
| 稲永駅 | 20.5万/㎡ (19.3年/81.2㎡) | 14.9万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
| 野跡駅 | 14.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.6％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.2年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.2 年 → 2026年 26.0 年、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.2 分 → 2026年 24.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
稲永駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 33.7年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.7 年 → 2026年 19.3 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.3 分 → 2026年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
荒子駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -56.3 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -56.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 36.0年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.0 年 → 2026年 46.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
中島駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -45.5 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.5％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 26.7年から +43.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.7 年 → 2026年 38.3 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 18.0 分、+107.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示