【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて +29.8％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.8年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、新狭山駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +41.6 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、本川越駅)は +32.8 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、新所沢駅)は -23.4 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.7 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 33.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 73.7万/㎡ (17.0年/69.8㎡) | 60.6万/㎡ (19.4年/67.4㎡) | 53.4万/㎡ (19.6年/62.8㎡) |
| 航空公園駅 | 25.9万/㎡ (35.9年/71.9㎡) | - | 30.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
| 新所沢駅 | 29.1万/㎡ (33.2年/72.4㎡) | 33.2万/㎡ (36.7年/58.8㎡) | 34.6万/㎡ (28.8年/66.6㎡) |
| 入曽駅 | - | - | 8.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) |
| 狭山市駅 | 15.5万/㎡ (38.9年/65.8㎡) | 14.3万/㎡ (42.4年/63.2㎡) | 12.8万/㎡ (41.9年/59.8㎡) |
| 新狭山駅 | 14.6万/㎡ (43.4年/60.4㎡) | 10.3万/㎡ (45.3年/58.8㎡) | 10.6万/㎡ (44.6年/52.9㎡) |
| 南大塚駅 | 18.0万/㎡ (37.6年/61.7㎡) | 27.5万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 18.6万/㎡ (34.1年/62.9㎡) |
| 本川越駅 | 52.9万/㎡ (19.9年/61.9㎡) | 42.7万/㎡ (24.4年/62.8㎡) | 47.9万/㎡ (22.0年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 45.3年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 3.0 分、-82.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
本川越駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.4年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.4 年 → 2025年 19.9 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
南大塚駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.6年(昨年 22.7年から +65.8 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.1 分 → 2025年 5.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 37.6 年、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
新所沢駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 36.7年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.2 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 52.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示