【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2024年)に比べて +6.9％( +14件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.0年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、北伊丹駅、新三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三田駅で昨年に比べ +28.0 ％、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新三田駅、尼崎駅)は +26.4 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、西宮名塩駅)は -20.5 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 14.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 55.9万/㎡ (19.8年/64.1㎡) | 44.8万/㎡ (23.3年/68.6㎡) | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) |
| 塚口駅 | 51.5万/㎡ (21.7年/71.4㎡) | 50.2万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 43.0万/㎡ (23.1年/70.2㎡) |
| 猪名寺駅 | 38.9万/㎡ (27.8年/71.4㎡) | 36.2万/㎡ (25.9年/67.5㎡) | 43.4万/㎡ (20.4年/63.1㎡) |
| 伊丹駅 | 40.8万/㎡ (25.9年/70.4㎡) | 35.3万/㎡ (27.5年/69.5㎡) | 34.4万/㎡ (28.3年/70.2㎡) |
| 北伊丹駅 | 48.6万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 40.3万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 32.0万/㎡ (19.8年/74.2㎡) |
| 川西池田駅 | - | 37.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 39.0万/㎡ (26.5年/68.3㎡) |
| 中山寺駅 | 37.1万/㎡ (22.7年/60.7㎡) | 39.9万/㎡ (22.0年/66.1㎡) | 33.4万/㎡ (26.9年/65.0㎡) |
| 宝塚駅 | 36.9万/㎡ (25.3年/79.4㎡) | 39.0万/㎡ (23.9年/76.5㎡) | 31.7万/㎡ (24.2年/86.2㎡) |
| 生瀬駅 | 18.9万/㎡ (30.0年/82.5㎡) | 24.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/101㎡) |
| 西宮名塩駅 | 16.9万/㎡ (31.3年/81.8㎡) | 21.0万/㎡ (24.0年/79.3㎡) | 16.8万/㎡ (25.5年/76.2㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 27.2万/㎡ (23.6年/68.0㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/73.3㎡) | 29.0万/㎡ (22.9年/71.4㎡) |
| 新三田駅 | 12.7万/㎡ (32.3年/95.0㎡) | 9.9万/㎡ (32.0年/77.5㎡) | 15.3万/㎡ (29.9年/85.0㎡) |
| 広野駅 | - | 9.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新三田駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.0年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
尼崎駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.3年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.3 年 → 2025年 19.8 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 7.1 分、-10.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 30.2 ％)
生瀬駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.5年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
西宮名塩駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.0年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 31.3 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.5 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示