【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 100.3 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。神村学園前駅、伊集院駅、薩摩松元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、薩摩松元駅)は +52.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊集院駅、湯之元駅)は -36.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -38.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.0万/坪 (162坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
| 隈之城駅 | 4.0万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (234坪) | 3.7万/坪 (200坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 11.2万/坪 (178坪) | 0.17万/坪 (33.3坪) |
| 串木野駅 | 4.2万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (106坪) |
| 神村学園前駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 3.3万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 市来駅 | 3.8万/坪 (94.3坪) | - | 3.8万/坪 (88.9坪) |
| 湯之元駅 | 3.7万/坪 (133坪) | 5.6万/坪 (76.0坪) | 5.0万/坪 (82.6坪) |
| 東市来駅 | 2.8万/坪 (218坪) | 3.6万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (159坪) |
| 伊集院駅 | 13.2万/坪 (90.4坪) | 7.9万/坪 (158坪) | 10.4万/坪 (111坪) |
| 薩摩松元駅 | 6.9万/坪 (85.7坪) | 5.0万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (90.4坪) |
| 上伊集院駅 | 6.1万/坪 (153坪) | 9.9万/坪 (125坪) | 8.4万/坪 (125坪) |
| 広木駅 | 17.4万/坪 (134坪) | 18.9万/坪 (95.0坪) | 21.1万/坪 (71.0坪) |
| 鹿児島中央駅 | 41.9万/坪 (75.5坪) | 51.5万/坪 (57.7坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
| 鹿児島駅 | 18.7万/坪 (112坪) | 22.4万/坪 (87.5坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 158.0 坪から -42.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.9 分 → 2025年 33.6 分、+35.2 ％と大きく増加)
薩摩松元駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 110.9 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.8 分 → 2025年 53.0 分、+97.5 ％と大きく増加)
上伊集院駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 125.0 坪から +22.6 ％増)。
湯之元駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 76.0 坪から +75.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 10.7 分、+93.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示