【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 315 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 100.7 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。神村学園前駅、伊集院駅、薩摩松元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩松元駅、伊集院駅)は +44.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯之元駅、串木野駅)は -31.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて +13.9％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 5.7万/坪 (157坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
| 隈之城駅 | 4.0万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (234坪) | 3.7万/坪 (200坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 11.2万/坪 (178坪) | 0.17万/坪 (33.3坪) |
| 串木野駅 | 4.0万/坪 (105坪) | 5.6万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (106坪) |
| 神村学園前駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 3.3万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 市来駅 | 2.2万/坪 (128坪) | - | 3.8万/坪 (88.9坪) |
| 湯之元駅 | 3.7万/坪 (133坪) | 5.6万/坪 (76.0坪) | 5.0万/坪 (82.6坪) |
| 東市来駅 | 2.8万/坪 (218坪) | 3.6万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (159坪) |
| 伊集院駅 | 10.6万/坪 (112坪) | 7.9万/坪 (158坪) | 10.4万/坪 (111坪) |
| 薩摩松元駅 | 7.8万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (90.4坪) |
| 上伊集院駅 | 9.0万/坪 (125坪) | 9.9万/坪 (125坪) | 8.4万/坪 (125坪) |
| 広木駅 | 20.4万/坪 (118坪) | 18.9万/坪 (95.0坪) | 21.1万/坪 (71.0坪) |
| 鹿児島中央駅 | 43.3万/坪 (72.8坪) | 53.5万/坪 (59.6坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
| 鹿児島駅 | 20.6万/坪 (96.1坪) | 22.2万/坪 (88.1坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩松元駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 110.9 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.8 分 → 2025年 41.8 分、+55.6 ％と大きく増加)
伊集院駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 158.0 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.9 分 → 2025年 31.9 分、+28.2 ％と大きく増加)
湯之元駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 76.0 坪から +75.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 10.7 分、+93.9 ％と大きく増加)
串木野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 142.0 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 13.1 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示