【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 85.0 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。串木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串木野駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(串木野駅、伊集院駅)は +35.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯之元駅、鹿児島駅)は -60.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.4 分 → 2025年 38.4 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 4.6万/坪 (156坪) | 6.5万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (147坪) |
| 隈之城駅 | - | 1.7万/坪 (212坪) | 6.4万/坪 (129坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | 0.17万/坪 (33.3坪) |
| 串木野駅 | 5.5万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (98.3坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | 4.5万/坪 (80.2坪) |
| 市来駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | - | 3.5万/坪 (87.5坪) |
| 湯之元駅 | 2.0万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 東市来駅 | 1.8万/坪 (275坪) | 1.8万/坪 (109坪) | - |
| 伊集院駅 | 9.3万/坪 (162坪) | 8.2万/坪 (147坪) | 10.3万/坪 (72.0坪) |
| 薩摩松元駅 | 10.5万/坪 (87.7坪) | - | 1.2万/坪 (82.4坪) |
| 上伊集院駅 | 11.9万/坪 (94.4坪) | 11.8万/坪 (73.4坪) | 6.3万/坪 (238坪) |
| 広木駅 | 19.4万/坪 (80.4坪) | 23.4万/坪 (75.4坪) | 22.4万/坪 (63.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 39.3万/坪 (75.5坪) | 49.4万/坪 (48.7坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) |
| 鹿児島駅 | 16.4万/坪 (108坪) | 32.4万/坪 (90.6坪) | 23.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串木野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.0 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
伊集院駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 146.7 坪から +10.3 ％増)。
湯之元駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 87.7 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
鹿児島駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 90.6 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.6 分 → 2025年 50.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示