【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -13.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 116.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅、神村学園前駅、広木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +114.6 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、広木駅)は +101.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩松元駅、串木野駅)は -78.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 7.2万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
| 隈之城駅 | 3.7万/坪 (98.3坪) | 3.8万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (227坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 11.2万/坪 (178坪) | - |
| 串木野駅 | 1.7万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (351坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 神村学園前駅 | 4.0万/坪 (27.2坪) | 3.3万/坪 (42.4坪) | 4.8万/坪 (272坪) |
| 市来駅 | 4.7万/坪 (93.8坪) | - | 3.6万/坪 (49.9坪) |
| 湯之元駅 | 6.8万/坪 (133坪) | - | 3.6万/坪 (71.8坪) |
| 東市来駅 | 2.0万/坪 (142坪) | - | 1.0万/坪 (139坪) |
| 伊集院駅 | 12.3万/坪 (98.3坪) | 5.7万/坪 (126坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 薩摩松元駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 上伊集院駅 | 7.6万/坪 (90.8坪) | 12.2万/坪 (242坪) | 10.3万/坪 (66.6坪) |
| 広木駅 | 18.2万/坪 (143坪) | 9.6万/坪 (189坪) | 26.0万/坪 (91.8坪) |
| 鹿児島中央駅 | 32.5万/坪 (85.8坪) | 64.1万/坪 (54.1坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) |
| 鹿児島駅 | 17.3万/坪 (119坪) | 16.4万/坪 (105坪) | 26.4万/坪 (58.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 125.8 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.2 分 → 2025年 17.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
広木駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 189.1 坪から -24.4 ％減)。
薩摩松元駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
串木野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 350.9 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 21.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示