【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 102.6 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊集院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +134.3 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩松元駅、伊集院駅)は +97.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊集院駅、川内駅)は -37.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 5.6万/坪 (190坪) | 7.3万/坪 (150坪) | 4.8万/坪 (92.6坪) |
| 隈之城駅 | 4.4万/坪 (198坪) | 4.5万/坪 (322坪) | 3.8万/坪 (213坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 6.1万/坪 (76.8坪) | 5.9万/坪 (72.1坪) | 5.2万/坪 (81.1坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | 3.0万/坪 (56.7坪) |
| 市来駅 | 3.3万/坪 (94.5坪) | - | 5.6万/坪 (136坪) |
| 湯之元駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | 5.8万/坪 (99.8坪) |
| 東市来駅 | 4.4万/坪 (304坪) | - | - |
| 伊集院駅 | 14.6万/坪 (73.0坪) | 9.1万/坪 (175坪) | 12.3万/坪 (92.6坪) |
| 薩摩松元駅 | 9.6万/坪 (95.3坪) | 4.1万/坪 (115坪) | - |
| 上伊集院駅 | 2.9万/坪 (278坪) | 5.9万/坪 (169坪) | 7.6万/坪 (131坪) |
| 広木駅 | 19.3万/坪 (116坪) | 19.7万/坪 (56.5坪) | 16.0万/坪 (77.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | 50.9万/坪 (67.2坪) | 43.1万/坪 (68.9坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) |
| 鹿児島駅 | 20.7万/坪 (80.9坪) | 23.9万/坪 (69.5坪) | 26.1万/坪 (75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩松元駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +134.3 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +134.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 115.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
伊集院駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 175.5 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 49.3 分、+141.1 ％と大きく増加)
上伊集院駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 169.4 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 30.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
川内駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 150.1 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.6 分 → 2025年 32.2 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示