【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 85.0 坪から +56.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊集院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、東市来駅)は +13.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広木駅、湯之元駅)は -83.6 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 3.9万/坪 (148坪) | 6.5万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (147坪) |
| 隈之城駅 | - | 1.7万/坪 (212坪) | 6.4万/坪 (129坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | 0.17万/坪 (33.3坪) |
| 串木野駅 | - | 3.5万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (98.3坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | 4.5万/坪 (80.2坪) |
| 市来駅 | - | - | 3.5万/坪 (87.5坪) |
| 湯之元駅 | 2.0万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 東市来駅 | 1.8万/坪 (275坪) | 1.8万/坪 (109坪) | - |
| 伊集院駅 | 10.8万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (147坪) | 10.3万/坪 (72.0坪) |
| 薩摩松元駅 | - | - | 1.2万/坪 (82.4坪) |
| 上伊集院駅 | - | 11.8万/坪 (73.4坪) | 6.3万/坪 (238坪) |
| 広木駅 | 0.9万/坪 (227坪) | 23.4万/坪 (75.4坪) | 22.4万/坪 (63.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 29.2万/坪 (79.7坪) | 49.4万/坪 (48.7坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) |
| 鹿児島駅 | 20.2万/坪 (137坪) | 32.4万/坪 (90.6坪) | 23.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 146.7 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 19.3 分、+11.8 ％と増加)
東市来駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 108.9 坪から +152.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
広木駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 75.4 坪から +201.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.2 分 → 2025年 30.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
湯之元駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 87.7 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示