【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 163.6 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、堀川駅、三ツ石駅、再春医療センター前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八景水谷駅で昨年に比べ +125.3 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八景水谷駅、上熊本駅)は +88.9 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、新須屋駅)は -42.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 58.4万/坪 (98.7坪) | 38.3万/坪 (93.3坪) | 25.9万/坪 (108坪) |
| 韓々坂駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 池田駅 | - | 8.0万/坪 (99.8坪) | 23.3万/坪 (25.7坪) |
| 打越駅 | - | - | 19.6万/坪 (49.9坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 6.9万/坪 (34.8坪) | 12.7万/坪 (175坪) | 19.6万/坪 (71.1坪) |
| 亀井駅 | 13.2万/坪 (80.7坪) | 16.2万/坪 (111坪) | 15.2万/坪 (59.0坪) |
| 八景水谷駅 | 16.1万/坪 (114坪) | 7.2万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (157坪) |
| 堀川駅 | 20.9万/坪 (46.9坪) | 14.5万/坪 (64.7坪) | 18.1万/坪 (143坪) |
| 新須屋駅 | 11.0万/坪 (150坪) | 17.9万/坪 (75.0坪) | 12.6万/坪 (128坪) |
| 須屋駅 | - | 22.1万/坪 (92.9坪) | 17.8万/坪 (93.0坪) |
| 三ツ石駅 | 18.9万/坪 (57.0坪) | 15.0万/坪 (91.9坪) | 14.8万/坪 (123坪) |
| 黒石駅 | 14.6万/坪 (102坪) | 16.2万/坪 (110坪) | 16.9万/坪 (68.8坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 17.7万/坪 (199坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (156坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 御代志駅 | 8.3万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (202坪) | 7.8万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八景水谷駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 108.9 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.3 分、+16.7 ％と増加)
上熊本駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 93.3 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.6 分 → 2025年 24.4 分、+39.1 ％と大きく増加)
北熊本駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 175.5 坪から -80.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
新須屋駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 75.0 坪から +100.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示