【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -18.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 135.6 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、堀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀川駅)は +39.1 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ツ石駅)は -16.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.0 分 → 2025年 48.4 分、+24.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 41.3万/坪 (105坪) | 34.1万/坪 (59.2坪) | 25.9万/坪 (58.6坪) |
| 韓々坂駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 池田駅 | - | 8.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 打越駅 | - | - | 19.6万/坪 (49.9坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 12.7万/坪 (175坪) | - |
| 亀井駅 | 13.7万/坪 (80.2坪) | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 15.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 新須屋駅 | - | 17.5万/坪 (73.1坪) | - |
| 須屋駅 | - | 25.4万/坪 (99.8坪) | 18.2万/坪 (47.6坪) |
| 三ツ石駅 | 14.6万/坪 (57.5坪) | 17.5万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (80.2坪) |
| 黒石駅 | - | 17.0万/坪 (99.8坪) | 20.7万/坪 (65.0坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 御代志駅 | 7.6万/坪 (159坪) | 7.7万/坪 (178坪) | 7.7万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 3.0 分、-80.4 ％と大きく減少)
三ツ石駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 28.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示