【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.6％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 170.2 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +202.7 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、三ツ石駅)は +165.9 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新須屋駅、黒石駅)は -40.6 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.2 分 → 2025年 34.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +202.7％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 91.5万/坪 (103坪) | 30.2万/坪 (105坪) | 34.1万/坪 (88.9坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 6.9万/坪 (34.8坪) | - | 22.7万/坪 (106坪) |
| 亀井駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 八景水谷駅 | 16.1万/坪 (114坪) | - | - |
| 堀川駅 | - | - | 12.8万/坪 (140坪) |
| 新須屋駅 | 13.0万/坪 (116坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 14.5万/坪 (119坪) |
| 須屋駅 | - | 20.6万/坪 (101坪) | 17.0万/坪 (93.8坪) |
| 三ツ石駅 | 25.4万/坪 (59.0坪) | 11.1万/坪 (62.0坪) | 12.9万/坪 (88.0坪) |
| 黒石駅 | 10.8万/坪 (131坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 熊本高専前駅 | - | 3.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 10.2万/坪 (116坪) | 6.7万/坪 (209坪) | 8.5万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +202.7 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +202.7％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 105.1 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 18.8 分、+14.1 ％と増加)
三ツ石駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.2％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 12.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
新須屋駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 60.5 坪から +91.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.5 分、+93.8 ％と大きく増加)
黒石駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 63.5 坪から +105.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.7 分、-15.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示