【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -50.9％( -29件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 180.1 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 16 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。上熊本駅、三ツ石駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ツ石駅)は +80.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御代志駅)は +6.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.4 分 → 2025年 54.0 分、+30.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +7.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -65.9％( -27件)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 36.9万/坪 (103坪) | 29.5万/坪 (135坪) | 20.2万/坪 (220坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | - | 18.1万/坪 (53.7坪) |
| 亀井駅 | - | 22.3万/坪 (148坪) | 9.6万/坪 (103坪) |
| 八景水谷駅 | 14.1万/坪 (163坪) | - | 11.2万/坪 (112坪) |
| 堀川駅 | - | 9.1万/坪 (9.1坪) | 24.9万/坪 (79.4坪) |
| 新須屋駅 | - | - | 10.9万/坪 (122坪) |
| 須屋駅 | - | 21.7万/坪 (87.7坪) | 15.5万/坪 (158坪) |
| 三ツ石駅 | 19.9万/坪 (68.1坪) | 11.0万/坪 (45.4坪) | 17.1万/坪 (148坪) |
| 黒石駅 | 25.3万/坪 (103坪) | 17.8万/坪 (65.0坪) | 14.3万/坪 (84.7坪) |
| 熊本高専前駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | 16.4万/坪 (156坪) | - |
| 御代志駅 | 7.9万/坪 (137坪) | 7.4万/坪 (212坪) | 8.7万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +8.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 45.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.5 分、-10.9 ％と減少)
御代志駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -65.9％( -27件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 212.3 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 50.9 分 → 2025年 92.1 分、+81.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示