【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -434件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 136.6 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。内牧駅、東海学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +224.8 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、宮地駅)は +180.6 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿蘇駅、肥後大津駅)は -79.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.2 ％ → 2026年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.7％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 宮地駅 | 5.6万/坪 (215坪) | 2.4万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (189坪) |
| いこいの村駅 | - | - | 2.8万/坪 (303坪) |
| 阿蘇駅 | 0.26万/坪 (363坪) | 3.4万/坪 (177坪) | 3.3万/坪 (123坪) |
| 内牧駅 | 4.2万/坪 (199坪) | 2.4万/坪 (179坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) |
| 市ノ川駅 | - | 1.4万/坪 (153坪) | - |
| 赤水駅 | - | 1.0万/坪 (191坪) | - |
| 立野駅 | - | 1.7万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (213坪) |
| 瀬田駅 | - | - | 5.6万/坪 (161坪) |
| 肥後大津駅 | 3.9万/坪 (244坪) | 11.4万/坪 (211坪) | 9.5万/坪 (221坪) |
| 原水駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 12.3万/坪 (190坪) | 21.3万/坪 (179坪) |
| 三里木駅 | 35.6万/坪 (59.0坪) | 11.0万/坪 (206坪) | 21.5万/坪 (198坪) |
| 光の森駅 | 20.8万/坪 (189坪) | 23.5万/坪 (148坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
| 武蔵塚駅 | 19.2万/坪 (143坪) | 26.5万/坪 (102坪) | 24.4万/坪 (118坪) |
| 竜田口駅 | 7.2万/坪 (236坪) | 20.2万/坪 (163坪) | 17.0万/坪 (158坪) |
| 東海学園前駅 | 31.5万/坪 (189坪) | 23.6万/坪 (140坪) | 24.0万/坪 (114坪) |
| 水前寺駅 | 83.6万/坪 (74.6坪) | 41.6万/坪 (108坪) | 41.4万/坪 (111坪) |
| 新水前寺駅 | 18.1万/坪 (111坪) | 31.3万/坪 (95.9坪) | 25.7万/坪 (100坪) |
| 南熊本駅 | 17.2万/坪 (76.9坪) | 19.0万/坪 (144坪) | 24.3万/坪 (147坪) |
| 平成駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 26.9万/坪 (101坪) | 40.0万/坪 (119坪) |
| 熊本駅 | 52.2万/坪 (60.5坪) | 56.0万/坪 (76.9坪) | 49.4万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +224.8 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +224.8％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 205.8 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.4 分 → 2026年 10.0 分、-74.0 ％と大きく減少)
宮地駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +136.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 178.5 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 53.0 分 → 2026年 20.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
阿蘇駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 177.5 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 19.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
肥後大津駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -82.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 243.9 坪 (昨年 210.7 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 44.8 分 → 2026年 51.5 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示