【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -46.9％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 131.9 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。内牧駅、東海学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +276.7 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、水前寺駅)は +201.1 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田口駅、肥後大津駅)は -61.8 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +125.4％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 宮地駅 | 5.6万/坪 (215坪) | 2.8万/坪 (230坪) | 3.7万/坪 (216坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 0.26万/坪 (363坪) | - | 3.7万/坪 (95.3坪) |
| 内牧駅 | 4.2万/坪 (199坪) | 2.2万/坪 (284坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | 1.4万/坪 (153坪) | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | 1.1万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (204坪) |
| 瀬田駅 | - | - | 6.7万/坪 (83.7坪) |
| 肥後大津駅 | 3.9万/坪 (244坪) | 9.9万/坪 (200坪) | 8.2万/坪 (186坪) |
| 原水駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (163坪) | 21.2万/坪 (175坪) |
| 三里木駅 | 35.6万/坪 (59.0坪) | 9.5万/坪 (143坪) | 35.4万/坪 (185坪) |
| 光の森駅 | 20.8万/坪 (189坪) | 21.7万/坪 (83.9坪) | 23.2万/坪 (98.1坪) |
| 武蔵塚駅 | 19.2万/坪 (143坪) | 20.4万/坪 (78.4坪) | 27.3万/坪 (112坪) |
| 竜田口駅 | 7.2万/坪 (236坪) | 19.5万/坪 (133坪) | 12.2万/坪 (182坪) |
| 東海学園前駅 | 31.5万/坪 (189坪) | 24.4万/坪 (159坪) | 24.7万/坪 (125坪) |
| 水前寺駅 | 83.6万/坪 (74.6坪) | 37.1万/坪 (112坪) | 38.9万/坪 (131坪) |
| 新水前寺駅 | 18.1万/坪 (111坪) | 31.8万/坪 (99.3坪) | 27.3万/坪 (82.5坪) |
| 南熊本駅 | 17.2万/坪 (76.9坪) | 16.5万/坪 (164坪) | 26.8万/坪 (187坪) |
| 平成駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | 27.3万/坪 (140坪) | 30.6万/坪 (135坪) |
| 熊本駅 | 52.2万/坪 (60.5坪) | 47.6万/坪 (70.9坪) | 59.9万/坪 (71.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +276.7 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +276.7％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 143.4 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.4 分 → 2026年 10.0 分、-75.2 ％と大きく減少)
水前寺駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +125.4％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 112.3 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.2 分 → 2026年 28.0 分、-13.1 ％と減少)
竜田口駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 133.1 坪から +77.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
肥後大津駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 243.9 坪 (昨年 199.7 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 46.8 分 → 2026年 51.5 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示