【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 390 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 134.8 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。竜田口駅、新水前寺駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田口駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田口駅、熊本駅)は +29.1 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内牧駅、三里木駅)は -62.6 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 1.5万/坪 (333坪) | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 宮地駅 | 2.6万/坪 (186坪) | 2.6万/坪 (189坪) | 4.6万/坪 (156坪) |
| いこいの村駅 | - | 2.8万/坪 (303坪) | - |
| 阿蘇駅 | 3.0万/坪 (144坪) | 3.3万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (242坪) |
| 内牧駅 | 1.7万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 市ノ川駅 | 1.4万/坪 (153坪) | - | - |
| 赤水駅 | 1.0万/坪 (191坪) | - | 0.8万/坪 (129坪) |
| 立野駅 | 1.1万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (424坪) |
| 瀬田駅 | - | 5.6万/坪 (161坪) | 4.3万/坪 (159坪) |
| 肥後大津駅 | 10.8万/坪 (208坪) | 9.5万/坪 (221坪) | 12.2万/坪 (169坪) |
| 原水駅 | 13.0万/坪 (185坪) | 21.3万/坪 (179坪) | 16.5万/坪 (119坪) |
| 三里木駅 | 10.1万/坪 (224坪) | 21.5万/坪 (198坪) | 14.5万/坪 (162坪) |
| 光の森駅 | 22.5万/坪 (177坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (155坪) |
| 武蔵塚駅 | 28.3万/坪 (104坪) | 24.4万/坪 (118坪) | 19.0万/坪 (132坪) |
| 竜田口駅 | 22.3万/坪 (193坪) | 17.0万/坪 (158坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) |
| 東海学園前駅 | 22.9万/坪 (143坪) | 24.0万/坪 (114坪) | 19.7万/坪 (85.9坪) |
| 水前寺駅 | 40.6万/坪 (108坪) | 41.4万/坪 (111坪) | 38.2万/坪 (106坪) |
| 新水前寺駅 | 32.4万/坪 (98.1坪) | 25.8万/坪 (99.5坪) | 28.8万/坪 (112坪) |
| 南熊本駅 | 20.1万/坪 (162坪) | 24.3万/坪 (147坪) | 20.4万/坪 (148坪) |
| 平成駅 | 26.9万/坪 (101坪) | 40.0万/坪 (119坪) | 29.5万/坪 (196坪) |
| 熊本駅 | 62.4万/坪 (74.8坪) | 49.3万/坪 (108坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田口駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 157.8 坪から +22.2 ％増)。
熊本駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 107.5 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 33.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
内牧駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 99.8 坪から +75.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 27.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
三里木駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 197.8 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.9 分 → 2025年 40.7 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示