【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 126.8 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、竜田口駅、新水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南熊本駅で昨年に比べ +148.8 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南熊本駅、武蔵塚駅)は +126.6 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東海学園前駅、熊本駅)は -32.8 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.8 分 → 2025年 36.1 分、-21.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | - | - | 6.8万/坪 (293坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | 3.1万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (363坪) |
| 内牧駅 | - | - | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | 0.4万/坪 (284坪) | - |
| 瀬田駅 | - | - | - |
| 肥後大津駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 10.0万/坪 (183坪) | 12.5万/坪 (167坪) |
| 原水駅 | - | 21.2万/坪 (197坪) | 19.4万/坪 (155坪) |
| 三里木駅 | - | 6.6万/坪 (191坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 光の森駅 | 27.4万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (120坪) | 28.7万/坪 (108坪) |
| 武蔵塚駅 | 38.9万/坪 (197坪) | 19.1万/坪 (135坪) | 23.7万/坪 (117坪) |
| 竜田口駅 | 21.5万/坪 (121坪) | 15.3万/坪 (191坪) | 11.3万/坪 (60.5坪) |
| 東海学園前駅 | 17.8万/坪 (55.2坪) | 29.6万/坪 (81.9坪) | 25.2万/坪 (59.7坪) |
| 水前寺駅 | 44.6万/坪 (116坪) | 41.0万/坪 (94.2坪) | 42.1万/坪 (77.0坪) |
| 新水前寺駅 | 33.1万/坪 (69.0坪) | 24.6万/坪 (106坪) | 25.4万/坪 (110坪) |
| 南熊本駅 | 39.9万/坪 (187坪) | 16.0万/坪 (140坪) | 20.6万/坪 (148坪) |
| 平成駅 | - | - | 27.7万/坪 (245坪) |
| 熊本駅 | 35.6万/坪 (99.8坪) | 48.0万/坪 (107坪) | 25.4万/坪 (95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南熊本駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.8％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 140.0 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 84.6 分 → 2025年 46.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
武蔵塚駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +104.4 ％)
武蔵塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.4％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 134.6 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.7 分 → 2025年 23.7 分、-48.2 ％と大きく減少)
東海学園前駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
東海学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 81.9 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.3 分 → 2025年 16.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
熊本駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 107.0 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 56.3 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示