【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -23件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 140.3 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 24 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。釜ノ鼻駅、霊丘公園体育館駅、島原港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島原港駅で昨年に比べ +57.1 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(島原港駅、霊丘公園体育館駅)は +46.6 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森山駅、島原駅)は -44.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 20.7 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +0.9％( +0.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 13.8万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
| 本諫早駅 | - | 29.8万/坪 (119坪) | - |
| 幸駅 | 13.5万/坪 (99.7坪) | 16.6万/坪 (146坪) | 13.6万/坪 (132坪) |
| 小野駅 | - | 7.6万/坪 (69.2坪) | 9.8万/坪 (65.8坪) |
| 干拓の里駅 | 9.1万/坪 (150坪) | - | 7.1万/坪 (96.0坪) |
| 森山駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (92.8坪) | - |
| 釜ノ鼻駅 | 6.4万/坪 (175坪) | 5.1万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (36.3坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | 6.7万/坪 (81.7坪) |
| 愛野駅 | 6.4万/坪 (72.3坪) | 6.5万/坪 (157坪) | 6.7万/坪 (169坪) |
| 阿母崎駅 | 1.5万/坪 (100坪) | - | - |
| 吾妻駅 | 3.0万/坪 (53.9坪) | 3.9万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (94.5坪) |
| 古部駅 | - | 2.7万/坪 (166坪) | - |
| 大正駅 | 1.3万/坪 (126坪) | 1.1万/坪 (272坪) | - |
| 西郷駅 | 1.1万/坪 (295坪) | 1.1万/坪 (257坪) | 3.4万/坪 (123坪) |
| 神代駅 | - | 3.8万/坪 (145坪) | - |
| 多比良駅 | 3.5万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (114坪) | 3.0万/坪 (92.3坪) |
| 有明湯江駅 | 5.4万/坪 (154坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (166坪) |
| 大三東駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (242坪) | - |
| 松尾駅 | - | 1.7万/坪 (139坪) | - |
| 三会駅 | 4.8万/坪 (45.4坪) | 6.1万/坪 (68.1坪) | 2.6万/坪 (123坪) |
| 島原駅 | 5.9万/坪 (96.7坪) | 9.1万/坪 (73.2坪) | 7.7万/坪 (88.4坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 12.3万/坪 (76.4坪) | 9.1万/坪 (56.9坪) | 12.8万/坪 (39.1坪) |
| 島原船津駅 | 8.7万/坪 (39.8坪) | - | 2.2万/坪 (203坪) |
| 島原港駅 | 6.0万/坪 (84.2坪) | 3.8万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島原港駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
島原港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 122.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 12.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
霊丘公園体育館駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
霊丘公園体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +36.1％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 56.9 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 5.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
森山駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
森山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -52.9％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 92.8 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 28.7 分、+168.8 ％と大きく増加)
島原駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 73.2 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 17.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示