【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.1％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 154.4 坪から -58.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吾妻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +146.4 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +146.4 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吾妻駅)は +13.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.3 分、-45.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 26.2万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) |
| 本諫早駅 | - | 35.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 幸駅 | - | 13.0万/坪 (159坪) | 20.6万/坪 (77.6坪) |
| 小野駅 | - | 12.6万/坪 (79.4坪) | - |
| 干拓の里駅 | - | - | 3.0万/坪 (109坪) |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | 9.1万/坪 (12.1坪) |
| 愛野駅 | - | 7.5万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (217坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 5.9万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (78.7坪) | 3.5万/坪 (146坪) |
| 古部駅 | - | 2.7万/坪 (166坪) | - |
| 大正駅 | - | 1.0万/坪 (280坪) | - |
| 西郷駅 | - | 1.0万/坪 (204坪) | - |
| 神代駅 | - | 4.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 多比良駅 | - | - | 0.4万/坪 (166坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | 8.3万/坪 (242坪) | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | 5.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 島原駅 | - | - | 9.8万/坪 (112坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 7.5万/坪 (81.7坪) | 23.3万/坪 (31.8坪) |
| 島原船津駅 | - | - | 3.0万/坪 (136坪) |
| 島原港駅 | - | 4.3万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 158.8 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 21.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
吾妻駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
吾妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.7 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示