【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 152.5 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 24 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛野駅、大正駅)は +19.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、幸駅)は -11.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 18.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 14.1万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (58.4坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
| 本諫早駅 | - | 23.9万/坪 (163坪) | - |
| 幸駅 | 19.2万/坪 (98.6坪) | 21.2万/坪 (124坪) | 10.9万/坪 (223坪) |
| 小野駅 | - | - | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 干拓の里駅 | 17.5万/坪 (160坪) | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | 1.7万/坪 (12.1坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 9.9万/坪 (82.2坪) | 7.4万/坪 (175坪) | 3.1万/坪 (98.3坪) |
| 阿母崎駅 | 1.3万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | 6.8万/坪 (40.3坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | 1.8万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (242坪) | - |
| 西郷駅 | - | 1.1万/坪 (337坪) | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 有明湯江駅 | 3.2万/坪 (124坪) | - | 8.4万/坪 (166坪) |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | - | 2.6万/坪 (123坪) |
| 島原駅 | 6.9万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (136坪) | 7.6万/坪 (77.9坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 11.8万/坪 (127坪) | - | 12.5万/坪 (32.5坪) |
| 島原船津駅 | 8.4万/坪 (28.0坪) | - | - |
| 島原港駅 | 6.9万/坪 (63.5坪) | 7.6万/坪 (40.8坪) | 4.8万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 174.6 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 15.0 分、-43.0 ％と大きく減少)
大正駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 242.0 坪から -73.8 ％減)。
諫早駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -2.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 58.4 坪から +90.2 ％増)。
幸駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 123.6 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.2 分 → 2025年 18.6 分、-47.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示