【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 138.1 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島原港駅で昨年に比べ +253.1 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(島原港駅、霊丘公園体育館駅)は +240.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幸駅、島原駅)は -59.4 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.3 分、-18.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 19.5万/坪 (88.5坪) | 13.5万/坪 (201坪) | 17.0万/坪 (131坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 7.4万/坪 (113坪) | 21.3万/坪 (281坪) | 17.8万/坪 (86.7坪) |
| 小野駅 | - | 3.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 干拓の里駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | 8.4万/坪 (91.8坪) |
| 森山駅 | - | 9.0万/坪 (92.8坪) | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | 5.1万/坪 (124坪) | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | 2.6万/坪 (169坪) | 10.7万/坪 (192坪) |
| 阿母崎駅 | 1.2万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 吾妻駅 | 1.2万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | 3.4万/坪 (123坪) |
| 神代駅 | - | 3.2万/坪 (245坪) | - |
| 多比良駅 | 1.4万/坪 (139坪) | 1.4万/坪 (218坪) | 2.8万/坪 (87.7坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | 5.3万/坪 (104坪) | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | - | - |
| 島原駅 | 4.6万/坪 (99.0坪) | 9.8万/坪 (48.9坪) | 5.7万/坪 (99.8坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 12.8万/坪 (25.7坪) | 3.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 島原船津駅 | 7.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 島原港駅 | 7.1万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 5.5万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島原港駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +253.1 ％)
島原港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +253.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 178.5 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 8.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
霊丘公園体育館駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +228.5 ％)
霊丘公園体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +228.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
幸駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 281.3 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.5 分、+208.3 ％と大きく増加)
島原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 48.9 坪から +102.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.4 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示