【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +40.6％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.7％( -112件)と減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 103.0 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 38 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +39.8 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(たびら平戸口駅)は -85.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.5 分 → 2026年 45.6 分、+66.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +39.8％( +7.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.8％( -30件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -85.6％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.9％( -13件)と減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | 4.0万/坪 (103坪) |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | - | 4.8万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (77.1坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 2.8万/坪 (135坪) | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | 0.3万/坪 (36.3坪) |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 0.5万/坪 (203坪) | 3.4万/坪 (97.8坪) | 6.4万/坪 (85.0坪) |
| 西田平駅 | - | - | 2.3万/坪 (36.3坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | 5.0万/坪 (239坪) |
| 江迎鹿町駅 | - | 3.3万/坪 (20.8坪) | 3.6万/坪 (73.8坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | 0.30万/坪 (46.9坪) | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 3.4万/坪 (81.2坪) | - |
| 吉井駅 | - | 3.8万/坪 (85.2坪) | 6.5万/坪 (95.3坪) |
| 神田駅 | - | 13.9万/坪 (63.5坪) | 6.9万/坪 (363坪) |
| 清峰高校前駅 | - | 1.8万/坪 (454坪) | - |
| 佐々駅 | - | 6.2万/坪 (190坪) | 5.1万/坪 (121坪) |
| 小浦駅 | 0.9万/坪 (233坪) | 5.2万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (120坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | 4.3万/坪 (89.2坪) | 15.4万/坪 (144坪) |
| 大学駅 | - | 11.1万/坪 (164坪) | 20.5万/坪 (120坪) |
| 上相浦駅 | - | - | 22.3万/坪 (65.0坪) |
| 本山駅 | - | - | 20.3万/坪 (118坪) |
| 中里駅 | - | - | 8.5万/坪 (74.1坪) |
| 皆瀬駅 | - | 11.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 野中駅 | - | - | 4.1万/坪 (363坪) |
| 左石駅 | - | 13.2万/坪 (96.3坪) | 5.9万/坪 (206坪) |
| 泉福寺駅 | - | 10.5万/坪 (136坪) | 21.3万/坪 (84.7坪) |
| 山の田駅 | 17.3万/坪 (54.5坪) | 16.9万/坪 (32.9坪) | 15.2万/坪 (107坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 27.4万/坪 (78.7坪) | 19.6万/坪 (84.9坪) | 16.5万/坪 (89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +39.8％( +7.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.8％( -30件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 84.9 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.2 分 → 2026年 20.5 分、-18.7 ％と減少)
たびら平戸口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -85.6％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.9％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 97.8 坪から +107.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 49.9 分 → 2026年 120.0 分、+140.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示