【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.8％( +7.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -31件)と減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 114.9 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 38 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。山の田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ -89.6 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +122.8 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(たびら平戸口駅)は -89.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.2 分 → 2026年 45.6 分、+88.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +122.8％( +15.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.6％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | - | - | - |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 2.0万/坪 (203坪) | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 0.5万/坪 (203坪) | 4.8万/坪 (117坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | - | 3.3万/坪 (20.8坪) | 5.4万/坪 (41.3坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | - | 3.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | 1.8万/坪 (454坪) | - |
| 佐々駅 | - | 2.9万/坪 (259坪) | 4.4万/坪 (177坪) |
| 小浦駅 | 0.9万/坪 (233坪) | 2.4万/坪 (43.9坪) | 3.8万/坪 (128坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | 3.4万/坪 (151坪) | - |
| 大学駅 | - | 5.2万/坪 (180坪) | - |
| 上相浦駅 | - | - | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 本山駅 | - | - | - |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | - | - |
| 左石駅 | - | - | 10.0万/坪 (78.7坪) |
| 泉福寺駅 | - | 7.2万/坪 (83.2坪) | 21.3万/坪 (84.7坪) |
| 山の田駅 | 17.3万/坪 (54.5坪) | 18.7万/坪 (31.2坪) | 16.9万/坪 (42.4坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 27.4万/坪 (78.7坪) | 12.3万/坪 (108坪) | 27.7万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +122.8％( +15.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 107.6 坪から -26.9 ％減)。
たびら平戸口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.6％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 117.0 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 120.0 分、+1061.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示