【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 103.2 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 38 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。山の田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ -57.7 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +241.7 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(たびら平戸口駅)は -57.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +241.7％( +26.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 2.0万/坪 (19.7坪) |
| 松浦駅 | - | - | 9.7万/坪 (89.2坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | 2.7万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 2.8万/坪 (88.2坪) | 6.6万/坪 (73.2坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | - | - | 3.9万/坪 (10.6坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | 0.30万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 吉井駅 | 7.2万/坪 (87.7坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (37.8坪) |
| 神田駅 | - | 6.9万/坪 (363坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | 1.0万/坪 (40.8坪) | 19.2万/坪 (90.8坪) |
| 小浦駅 | 7.6万/坪 (25.7坪) | 12.4万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (65.3坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | 10.5万/坪 (56.0坪) |
| 相浦駅 | - | 15.9万/坪 (227坪) | - |
| 大学駅 | 17.1万/坪 (149坪) | - | 13.6万/坪 (55.2坪) |
| 上相浦駅 | - | 24.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 本山駅 | - | - | - |
| 中里駅 | - | 8.5万/坪 (74.1坪) | - |
| 皆瀬駅 | 11.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 野中駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | - |
| 左石駅 | 18.1万/坪 (77.9坪) | - | - |
| 泉福寺駅 | 16.3万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 山の田駅 | 18.5万/坪 (29.5坪) | 20.5万/坪 (15.1坪) | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 37.7万/坪 (95.9坪) | 11.0万/坪 (71.8坪) | 8.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +241.7 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +241.7％( +26.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 71.8 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.9 分 → 2025年 27.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
たびら平戸口駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 73.2 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 54.0 分 → 2025年 80.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示