【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 105.0 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。佐々駅、山の田駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、佐世保駅)は +66.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相浦駅、松浦駅)は -72.2 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 2.0万/坪 (19.7坪) |
| 松浦駅 | 1.7万/坪 (48.4坪) | 5.9万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | 2.6万/坪 (150坪) | - | 4.0万/坪 (21.2坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | 0.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 3.5万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (85.0坪) | 3.5万/坪 (156坪) |
| 西田平駅 | - | 2.3万/坪 (36.3坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | 5.0万/坪 (239坪) | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.3万/坪 (20.8坪) | 3.6万/坪 (73.8坪) | 3.5万/坪 (47.9坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | 0.30万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 4.6万/坪 (90.0坪) | - | 4.3万/坪 (34.8坪) |
| 吉井駅 | 2.1万/坪 (83.9坪) | 6.5万/坪 (95.3坪) | 4.1万/坪 (84.2坪) |
| 神田駅 | 13.9万/坪 (63.5坪) | 6.9万/坪 (363坪) | 8.2万/坪 (71.6坪) |
| 清峰高校前駅 | 1.8万/坪 (454坪) | - | 7.0万/坪 (59.0坪) |
| 佐々駅 | 6.2万/坪 (190坪) | 5.1万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (73.4坪) |
| 小浦駅 | 3.8万/坪 (96.2坪) | 7.3万/坪 (120坪) | 3.9万/坪 (86.5坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | 10.5万/坪 (56.0坪) |
| 相浦駅 | 4.3万/坪 (89.2坪) | 15.4万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (56.5坪) |
| 大学駅 | 10.3万/坪 (209坪) | 20.5万/坪 (120坪) | 19.6万/坪 (83.2坪) |
| 上相浦駅 | - | 22.3万/坪 (65.0坪) | 4.6万/坪 (175坪) |
| 本山駅 | - | 20.3万/坪 (118坪) | 19.9万/坪 (87.1坪) |
| 中里駅 | - | 8.5万/坪 (74.1坪) | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | 13.7万/坪 (90.8坪) |
| 左石駅 | 3.5万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (206坪) | 11.4万/坪 (75.8坪) |
| 泉福寺駅 | 7.9万/坪 (91.5坪) | 21.3万/坪 (84.7坪) | 11.5万/坪 (68.8坪) |
| 山の田駅 | 18.7万/坪 (31.2坪) | 15.2万/坪 (107坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 21.9万/坪 (81.6坪) | 16.5万/坪 (89.8坪) | 23.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 363.0 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
佐世保駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 89.8 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.6 分 → 2025年 23.5 分、-17.8 ％と減少)
相浦駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
相浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 143.7 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
松浦駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
松浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.1 坪から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 30.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示