【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -277件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 128.8 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅、牛津駅、肥前浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良駅で昨年に比べ +3171.5 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多良駅、肥前大浦駅)は +2653.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野ケ里公園駅、肥前鹿島駅)は -43.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.3 分 → 2025年 40.6 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -71.6％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2135.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 14.7万/坪 (94.1坪) | 14.8万/坪 (106坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 16.4万/坪 (142坪) | 22.8万/坪 (137坪) |
| 肥前麓駅 | 5.1万/坪 (178坪) | 5.9万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (137坪) |
| 中原駅 | 4.2万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 8.7万/坪 (130坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 3.8万/坪 (181坪) | 7.3万/坪 (140坪) | 7.0万/坪 (153坪) |
| 神埼駅 | 4.8万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (143坪) | 6.0万/坪 (149坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 5.3万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (110坪) |
| 佐賀駅 | 14.8万/坪 (140坪) | 12.2万/坪 (120坪) | 13.1万/坪 (128坪) |
| 鍋島駅 | 21.2万/坪 (15.1坪) | - | 13.8万/坪 (39.3坪) |
| 久保田駅 | - | 5.6万/坪 (180坪) | 8.0万/坪 (120坪) |
| 牛津駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (88.1坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 江北駅 | - | 4.6万/坪 (46.9坪) | 12.5万/坪 (68.8坪) |
| 肥前白石駅 | - | 1.6万/坪 (120坪) | 7.6万/坪 (162坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 2.8万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (160坪) |
| 肥前鹿島駅 | 4.1万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (79.5坪) |
| 肥前浜駅 | 7.0万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (171坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | 1.0万/坪 (25.7坪) | - |
| 多良駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 0.26万/坪 (201坪) | 5.0万/坪 (87.2坪) |
| 肥前大浦駅 | 1.2万/坪 (130坪) | 0.05万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +3171.5 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3171.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 201.2 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 5.0 分、-72.5 ％と大きく減少)
肥前大浦駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +2135.9 ％)
肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2135.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 96.8 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
吉野ケ里公園駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
吉野ケ里公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 140.3 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 41.5 分、+121.4 ％と大きく増加)
肥前鹿島駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 124.0 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 49.8 分、+151.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示