【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 65.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は +4.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.0 分 → 2026年 11.5 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.8％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 40.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 32.3万/坪 (44.4坪) | 69.4万/坪 (51.4坪) |
| 本町6丁目駅 | 31.8万/坪 (78.7坪) | 30.3万/坪 (65.0坪) | 26.4万/坪 (81.0坪) |
| 木屋町駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | 30.5万/坪 (40.8坪) | 25.0万/坪 (48.8坪) |
| 高砂町駅 | - | 59.0万/坪 (127坪) | - |
| 清水町駅 | - | 29.3万/坪 (93.3坪) | 29.0万/坪 (76.4坪) |
| 鉄砲町駅 | - | 33.8万/坪 (83.2坪) | 45.2万/坪 (28.7坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 27.8万/坪 (69.6坪) | 156万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.8％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 65.0 坪から +20.9 ％増)。
木屋町駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 8.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示