【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 80.8 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。木屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋町駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(木屋町駅、本町6丁目駅)は +18.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和通1丁目駅、萱町6丁目駅)は -67.8 ％(坪単価 -82.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.6 分 → 2025年 10.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -11.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和通1丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -82.2％( -128.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 40.7万/坪 (36.3坪) | - | 40.9万/坪 (39.7坪) |
| 萱町6丁目駅 | 32.3万/坪 (44.4坪) | 69.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 30.3万/坪 (65.0坪) | 26.4万/坪 (81.0坪) | 28.8万/坪 (56.9坪) |
| 木屋町駅 | 30.5万/坪 (40.8坪) | 25.0万/坪 (48.8坪) | 27.5万/坪 (76.1坪) |
| 高砂町駅 | 59.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 清水町駅 | 29.3万/坪 (93.3坪) | 29.0万/坪 (76.4坪) | 47.6万/坪 (52.9坪) |
| 鉄砲町駅 | 33.8万/坪 (83.2坪) | 45.2万/坪 (28.7坪) | 59.1万/坪 (35.5坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 27.8万/坪 (69.6坪) | 156万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋町駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +5.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.8 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
本町6丁目駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 81.0 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 16.5 分、-10.2 ％と減少)
平和通1丁目駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
平和通1丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -82.2％( -128.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 332.8 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
萱町6丁目駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
萱町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.4％( -37.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 51.4 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.5 分、+171.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示