【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +12.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 71.1 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。本町6丁目駅、木屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +81.6 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +81.6 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萱町6丁目駅)は -16.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.1 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.6％( +16.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 40.7万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | 47.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 37.2万/坪 (43.1坪) | 20.5万/坪 (97.1坪) | 23.3万/坪 (107坪) |
| 木屋町駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | 28.0万/坪 (78.7坪) | 31.3万/坪 (52.9坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 22.8万/坪 (51.4坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) |
| 鉄砲町駅 | 49.1万/坪 (112坪) | 45.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.6％( +16.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 97.1 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.5 分、-10.5 ％と減少)
萱町6丁目駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
萱町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 15.1 坪から +250.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示