【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -8.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 98.7 坪から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清水町駅で昨年に比べ -22.3 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -22.3 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 9.1 分、-33.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 91.2万/坪 (87.7坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 28.3万/坪 (60.0坪) | 28.9万/坪 (99.8坪) | 28.8万/坪 (45.4坪) |
| 木屋町駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | - | 18.4万/坪 (55.2坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 21.2万/坪 (45.4坪) | 27.2万/坪 (103坪) | 54.3万/坪 (42.4坪) |
| 鉄砲町駅 | - | - | 58.2万/坪 (37.8坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 27.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 99.8 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.3 分、-15.7 ％と減少)
清水町駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
清水町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 102.9 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示